Socio Towers

Socio Towers 是 Emaar 在迪拜山庄开发完工的项目，包含两座住宅楼，提供围绕共居理念设计的一房和两房公寓。该项目于 2023 年第四季度交房，目前已全售，定位为二级市场和租赁投资命题。

# 两座塔楼，一个社交理念

迪拜山庄吸引了特定类型的居民：年轻专业人士、远程工作者和城市移居者，他们希望靠近城市而不必承受市中心或码头的密度。Socio Towers 位于该地区内，并进一步推进该理念，围绕共享基础设施而非仅平方英尺进行定位。

该开发项目跨越两座塔楼，每座占地面积紧凑但布局深思熟虑。建筑倾向当代风格而非冷峻，一楼完全用于共公编程。这对于迪拜此价位的住宅而言并不寻常，便利设施通常分布在上层或裙房平台上，而非组织为连贯的社交地面平面。

# 为灵活性而建的公寓

住宅为一房和两房配置。一房单位约 476 到 487 平方英尺，首次定价在 AED 1,108,555 和 AED 1,127,255 之间。记录的单一两房格式为 722 平方英尺，定价为 AED 1,609,055。两种布局都包括阳台，卧室配置直接连接到生活区，创造了原始面积数字不能立即表明的开放感。

饰面为当代风格，配备厨房。公寓以未装修状态交房，为进入租赁市场的买家提供了完整自由来根据租户人口进行指定。

物业管理费每年每平方英尺 AED 23 到 25，这个数字值得纳入租金回报率计算中。

# 面向工作居民的便利设施

一楼社交基础设施包括休闲室、图书馆、共同工作和社交空间以及零售和食品饮料店。上部便利设施楼包括游泳池、健身房和网球场。

# 共同工作角度

专用工作和社交空间的包含并非装饰性。它反映了项目的设想方式：为想要一个可靠地方与外界进行会议或花费富有成效的上午而不离开建筑的居民。对于投资者而言，这使该项目对特定租户具有凝聚力，特别是短期和企业租户。

# 迪拜山庄作为地址

迪拜山庄位于通常描述为新迪拜的地区，位于 Al Barsha 和 Jebel Ali 走廊之间。主要干线将其连接到迪拜市中心和迪拜国际机场，而不需要某些外围社区所带来的高速公路敞露。

Dubai Hills Mall 是即时零售和用餐锚点，一个大型商城，配有电影院和超市。Dubai Hills Park 扩展了绿色空间提供。两者都在庄园边界内，为更希望步行或短途驾车错误而非道路依赖的居民保持了日常物流。

# 面向收益的投资者的二级市场购买

Socio Towers 吸引特定的买家：一个不太关心面积而更关注占用一致性的人。共居格式、工作和社交便利设施的混合以及迪拜山庄位置为年轻专业人士和短期企业访客的强劲租赁需求创造了条件。

按首次启动时的记录价格，在当前迪拜山庄租金下的总租金回报率相对于可比伦敦或新加坡住宅资产保持吸引力。施工完成且单位已占用，该项目不承载任何复杂化期房承销的交房风险。通过二级市场方式的买家正在为一个已知产品在自 2021 年以来已展示稳定需求的地区进行定价。