Sky Gardens

Sky Gardens是位于迪拜国际金融中心Park Avenue内的一座已竣工住宅塔楼，由Mazaya Holding Company开发，于2011年交付。

# 塔楼与其在DIFC内的位置

DIFC占据中央迪拜的一个狭长地带，既充当受监管金融区又具有真正的住宅可信度。其位于Sheikh Zayed Road与Financial Centre Road的交汇处，这意味着高层景观提供了城市中最为戏剧性的天际线景观。Sky Gardens在Park Avenue地区内作为单一高层建筑而矗立，该地区是一个低流量住宅飞地，与该地区的办公塔楼和门控村庄画廊分开。

该建筑的年期(十多年前竣工)如今对特定购买者有利。它在新推出持续推高价格的邻域中是一个已知的数量。周边街道层环境可步行，部分遮荫，与更广泛的DIFC零售和餐饮设施相连，但不在其中心。

# 住宅、规格与半装修饰面

Sky Gardens内的单位采用半装修状态，厨房电器包含其中。根据开发商记录，一房配置包含走廊、客用卫生间、起居室、配有衣帽间的主卧和套房浴室。该配置经过深思熟虑而非紧凑：入口与生活空间的分离赋予公寓一种家居逻辑，而更高效规划的建筑常常会舍弃这一点。

自然光贯穿全局，这是建筑朝向和玻璃幕墙方法的产物，而非营销后期措施。

物业管理费为每平方英尺17.15迪拉姆，这是购买者应纳入收益率计算和持有成本的数字，尤其是在与Business Bay或Downtown较新建筑进行比较时，其中物业费差异较大。

# 建筑内的便利设施

Sky Gardens将其便利设施堆栈保持在精简和功能性状态。24小时礼宾服务、健身房、游泳池、水疗中心、儿童区和酒廊涵盖希望获得现场便利但不依赖相邻酒店或俱乐部设施的居民的合理期望。

水疗中心和游泳池组合更多适用于长期居民而非短期投资者。DIFC中拥有运营、维护良好便利楼层的建筑往往比忽视交付后设施维护的建筑保持更高的租户质量。

# 至关键目的地的距离

塔楼的中心位置缩短了对DIFC居民最重要的距离。

迪拜购物中心和未来博物馆距离2.1公里。Zabeel Park和Dubai Garden Glow可在3.1公里范围内到达。La Mer海滩6.6公里，在非高峰时段约十分钟车程。Apple International Community School位于建筑6.1公里处，对正在考虑更长期租赁或业主自住安排的有学龄儿童的家庭相关。

该地点提供的，超过任何单一目的地，是对任何在DIFC内工作的人而言缺乏通勤。金融中心可步行周边是真正的生活方式优势，更广泛的Downtown地址无法复制。

# 该建筑在当前市场中适合的购买者

Sky Gardens不再可直接从开发商购买，价格指导最好通过二级市场寻求。这一背景将其明确定位为转售投资或经过考虑的长期租赁收购，而非前期完成项目推测。

对于来自英国、欧洲或亚洲、将DIFC视为收益生成地址且具有长期资本稳定性的购买者，来自已测试开发商的已竣工2011建筑且拥有既定物业费记录提供了比位置测试较少的前期完成项目更多的确定性。已熟悉DIFC作为工作和社交环境的海湾合作委员会购买者将认识Park Avenue为该地区较安静的住宅口袋，足以从办公人群中分离，同时保持与赋予DIFC其吸引力的一切的中心性。