Seapoint

Seapoint是Emaar开发的双塔住宅项目，位于Emaar Beachfront总体规划内，坐落于迪拜北部海岸线，介于迪拜码头与棕榈岛之间。现有库存包括两卧、三卧及四卧公寓单位，计划于2028年4月交房。

# 塔楼与Beachfront地段的位置

Emaar Beachfront占据一条狭长半岛，将Marina渠道与阿拉伯湾隔开，Seapoint是该总体规划中较晚推出的项目之一。自初期推出以来，该地址不断向上市场迈进。施工约完成25%，项目处于早期结构阶段。

双塔楼组成该开发项目。配置设计允许双向朝向，单位可面向湾景或Marina天际线，具体取决于楼层和方向。Beachfront地址本身是门禁社区，居民通过受控边界进入而非直接从公共道路进入，这决定了隐私保护和街道层面的氛围。

# 住宅单位：布局、面积及定价

现有上市库存跨三个卧室类别。两卧公寓面积固定为1,383平方英尺，要价范围从约504万阿联酋迪拉姆至516万阿联酋迪拉姆，取决于楼层和景观。三卧单位有两种配置：1,514平方英尺，售价799万阿联酋迪拉姆；较大的1,790平方英尺配置售价921万阿联酋迪拉姆。四卧住宅面积4,462平方英尺，售价为2,610万至2,620万阿联酋迪拉姆。

所有单位以毛坯形式交付。物业管理费定为每平方英尺20阿联酋迪拉姆年费，两卧单位（面积1,383平方英尺）年费约为27,660阿联酋迪拉姆。

除开发商针对该价格区间所示的整体定位外，尚未公布具体的室内规格。购买者在承诺前应直接要求开发商提供竣工时间表。

# 裙房及地面配套设施

共享设施围绕户外使用而设计，适合海滨地址。无边际泳池以及独立的遮荫儿童游泳池和游乐区为住宅基地服务。烧烤区分布在景观花园各处，日光躺椅占据泳池甲板。一楼零售包括精品店和咖啡馆，为居民提供社区内便利，无需离开社区处理日常事务。

遮荫共享区考虑了湾区气候特点。户外空间在不采取措施的情况下每年仅适宜使用约六个月。

# 距离与日常联系

Marinascaape购物中心距离2.7公里，约10分钟车程。Media City圆形剧场距离2.9公里，约9分钟。两个目的地均可在不进入主Marina立交的情况下到达，而该立交在高峰时段会出现严重堵塞。

迪拜市中心距离22.2公里，通常需要25分钟车程。迪拜国际机场距离32.3公里，正常情况下约需29分钟车程。两段旅程都不算快速，经常向东通勤的购买者应考虑Sheikh Zayed Road的交通模式，特别是早上7点30分至9点30分的时间段。

Jumeirah国际托儿所距离6.7公里，约15分钟，对有幼小孩子的家庭相关。

# Seapoint适合的购买者及其在当前楼花市场中的位置

两卧单位每平方英尺3,645阿联酋迪拉姆的定价使Seapoint处于Emaar Beachfront组合的上端，反映了较晚的交房日期和自2022年以来持续的较强定价环境。考虑该项目的购买者主要是选择Beachfront地址本身：私人海滩、门禁边界和无法在内陆轻易复制的湾景视野。

四卧格式售价超过2,600万阿联酋迪拉姆，占据完全不同的市场，与Address Harbour Point等开发项目中的全层产品或棕榈岛的高端版本竞争。对这类购买者而言，吸引力在于受管理的Emaar品牌环境中的规模，而非独立别墅提议。

对于购买第二套住宅或投资性出租资产的欧洲和海湾合作委员会购买者，Beachfront地址具有持续的出租需求。2028年4月的完成日期为投资者在付款计划上提供了合理的运行空间。尽管库存相对较少（仅8个单位），表明这是精选发布而非广泛推出。购买者在继续前应与其代理人确认付款条款和托管详情（托管账户4031221997653017）。