Samana Waves Phase II

Samana Waves Phase II是由Samana Developers开发的住宅塔楼，位于Jumeirah Village Circle内，预计于2026年3月竣工。该单栋建筑提供一居室、两居室和三居室公寓，目前有九个单位可供选择，施工进度约为47%。

# 塔楼与Jumeirah Village Circle的地位

Jumeirah Village Circle位于该城市南部主干道网络的内部，与Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Al Khail Road相连。这是一个中密度区域，过去十年来吸引了大量开发商关注，其相对于迪拜码头或迪拜市中心较为平易的价格吸引了自住业主和租赁投资者。

Samana Waves Phase II是Samana公司Waves系列在该区域的第二期项目。该建筑并非按照迪拜市中心的传统标志性塔楼设计，而是一个独立的住宅建筑群，针对的是希望以低于城市高端滨水地带价格获得全套服务设施的购买者。建筑设计采用度假村风格，休闲甲板和水景特征成为裙房的视觉中心。

# 住宅、户型和建筑面积

现有单位从起价744平方英尺的一居室公寓到达1,103平方英尺的两居室单位。三居室单位面积达1,680平方英尺，但该类型仅有一个价格点，为AED 2,940,000。

一居室公寓起价AED 1,587,058，面积在744至852平方英尺之间。两居室单位价格为AED 1,940,000，面积约为1,077至1,103平方英尺。公寓交付时为毛坯状态，购买者在装修和配置方面有充分自由。

开发商为部分单位描述了跃层式户型，部分公寓配备私人泳池。物业管理费为每年每平方英尺AED 15，考虑到JVC的租赁收益率环境，购买者应在租赁投资预测中谨慎计算此费用。

# 裙房设施

该建筑的休闲设施集中在泳池甲板。设施包括主泳池、温泉浴池、蒸汽房以及儿童泳池和游乐区。健身中心满足健身需求。裙房还包括绿地和装饰性水景，构成建筑外部特色的一部分。

停车服务列在设施之中，这在该价格段的JVC开发项目中相对少见，为没有专属地下停车位的住户增加了实用的服务。

# 距离与日常便利性

Halfa Park是JVC内较大的绿地之一，距该建筑1.5公里，驾车约四分钟。Sunmarke School距离11公里，驾车约14分钟，这对大多数家庭而言是可接受的通学范围。

迪拜码头购物中心和Burj Al Arab各距离约22分钟，距离约16公里。迪拜国际机场距离18.4公里，同样约22分钟车程。这些是实际距离而非特殊优势：该地点对城市大部分地区便利，但并非任何单个目的地的中心位置。

# 该建筑的适用者和当前市场地位

一居室单位的入门价格AED 1,587,058对应744平方英尺，每平方英尺价格约为AED 2,133。这处于JVC市场的高端，该区域的基础产品价格明显较低。购买者实际上是为设施配套和Samana品牌按规格交付成品的历史记录付费。

该项目最适合的购买者是寻求配置完整或个人占用的单位、具有度假村风格设施且价格无法在码头地带或市中心复制的投资者。随着施工进度接近中期和2026年3月交付日期的确定，剩余时间轨迹明确。托管账户号码（0205801492307）已注册，为国际购买者及其顾问在承诺期房资金前通常需要的财务透明度提供保障。