Samana Manhattan 2

Samana Manhattan 2是由Samana Developers开发的单栋住宅塔楼，位于Jumeirah Village Circle内，计划于2026年10月竣工。可用单位为大户型公寓，面积约2254至2259平方英尺，每户配备私人泳池。

# 该塔楼及其在JVC内的位置

Jumeirah Village Circle占据南部走廊的约8平方公里紧凑网格，最初由Nakheel开发为低至中层住宅区。Samana Manhattan 2紧跟第一座Manhattan塔楼，采用相同的建筑语言：玻璃和金属外立面、简洁的水平线条，以及更具城市感而非度假村风格的当代住宅特征。

施工目前完成度为10.1%。这一早期阶段的时间对于权衡定价与交付风险的买家尤为重要，交房目标为2026年10月。

# 住宅、户型和规格

该项目已售完所有可用库存。记录中的公寓面积在2254至2259平方英尺之间，明确处于JVC住宅规模的较大一端。价格约为270万迪拉姆，折合每平方英尺价格与该区域可比中层产品具有竞争力。

每套单位均配备私人泳池，这是Samana在其多个项目的住宅产品中坚持的特色。公寓交付时未装修，为买家提供了指定自己室内设计的空间。

物业管理费设定为每年每平方英尺15迪拉姆，这是买家从一开始就应考虑的收益率计算因素。

# 裙楼和休闲甲板上的便利设施

该建筑的共用设施围绕一个广泛的泳池平台组织。除了私人泳池外，居民还享用主泳池、儿童泳池和戏水池，以及烧烤区和室外休闲酒廊。

健康和健身设施包括室内和室外健身房空间、桑拿和蒸汽室，以及慢跑道。家庭可通过专用儿童游乐区获得便利。整体便利设施堆栈是独立式的，这在一个居民通常依靠建筑内设施而非单一中心枢纽的区域很重要。

# JVC作为生活环境

JVC是一个真正的社区而非单一用途塔楼集群。该区域包含分布在其网格中的公园，包括Circle Community Park和JVC Community Park等较大的绿地。学校、托儿所和医院为住宅人口服务，在过去十年间，该地区已发展出相对密集的零售和用餐层。

对于投资者而言，JVC一直在迪拜的租金回报率上端取得成绩，这反映了来自因价格而从迪拜码头或Jumeirah Lakes Towers等距离较近地区流离出来的专业人士和家庭的稳定租户需求。

# 该项目对国际买家的位置

Samana Manhattan 2针对特定的买家群体：希望以相对于海滨或市中心替代品而言仍可接受的价位获得更大迪拜公寓的人，以及重视建筑本身内便利设施密度的人。每个单位的私人泳池是该规模和价格范围内JVC最明显的差异点。

对于购买期房的海湾合作委员会或欧洲投资者而言，2026年10月的时间表和10%的施工进度都需要对付款计划和escrow条款（后者在escrow号12828663820004下登记）进行仔细的尽职调查。在此阶段进场的买家在交换在启动时获得的定价中接受施工风险。