Rosehill

Rosehill是由Emaar在Dubai Hills开发的住宅项目，包括两栋低层建筑，总共15套住宅，跨度为一房、两房和三房。交房定于2029年6月，施工目前在6.5%完成度。

# 两栋建筑及其在Dubai Hills中的位置

自Emaar和Meraas首次在该总体规划破土以来，Dubai Hills已成熟很多。该地区现在锚定了Downtown Dubai（大约东北方向9.8公里）和Al Barsha旧别墅走廊之间的中城弧。Rosehill位于此地产内，朝向定义社区开放特征的高尔夫球场。

该项目由两栋建筑组成。15套公寓的规模刻意克制，远低于定义Dubai Hills天际线的较大Emaar塔楼规模。该决定对密度和日常生活都有影响：更少居民共享同一泳池、同一公共花园、同一padel球场。

# 住宅：布局、面积和厨房规格

范围从745平方英尺的一房公寓（起价AED 1,650,888）延伸至1,744平方英尺的三房住宅（AED 4,236,888）。两房配置处于中间，面积从1,187平方英尺至1,419平方英尺，价格从AED 2,701,888至AED 3,357,888。

所有住宅交付时厨房已装修。家居其余部分未装修，给予购买者根据自己的标准指定内部的酌处权而非继承开发商家具套装。物业管理费设定为23至24 AED/平方英尺/年。

较大的两房单位在1,419平方英尺代表相比入场1,187平方英尺配置的显著面积跃升，价格差约为AED 450,000至AED 656,000。对于优先考虑居住空间而非卧室数量的购买者，这一差价值得与该地区可比库存进行比较。

# 便利设施：基座和场地包括的内容

便利设施供应围绕户外生活构建。游泳池、户外健身房、padel球场、植物园和烧烤区构成活跃层。两个儿童游乐区（一个室内一个户外）直接针对家庭人口。

公共区域和植物园为更活跃面向的便利设施提供更安静的对比。对于15套单位的建筑，共享基础设施的范围相对而言是太大方的。

# 连接和周边地区

GEMS New Millennium School距开发项目1.1公里。这一距离对该项目将吸引的购买者档案很重要：希望日常后勤保持可控的有学龄儿童的家庭。

Dubai Hills Estate Lagoon距2.2公里。Dubai Hills Mall（该地区主要零售和餐饮锚点）距6.1公里公路。Downtown Dubai在10公里以内，迪拜国际机场距22.9公里，这一旅程在清晨运行明确需要不到30分钟。

Jumeira Beach距11.5公里，确认Rosehill在迪拜住宅地图上占据真正中心位置，足够靠近海岸而无需对其定价。

# 该项目适合的对象及其在当前市场中的位置

Rosehill对特定类型的购买者是经过考虑的选择：想要Emaar出身和Dubai Hills已建立基础设施，但对拥有数百名邻居的大型建筑毫无兴趣的人。15套数量是此处的决定性变量。

对于投资者，2029年6月竣工和早期阶段施工（6.5%）的组合意味着资本远先于交房承诺，这伴随通常的期房风险及其反映的定价。AED 1,650,888入场（在Emaar建造的、高尔夫球场相邻地址的一房）代表了追踪Dubai Hills中期的购买者工作入场点。

对于终端用户，特别是那些与家庭从London、欧洲或新加坡迁居的用户，学校邻近性、克制社区规模和装修厨房降低了迁入摩擦。未装修内部是实际优势而非缺口：这一价位的购买者通常更喜欢做自己的选择。