Reem Hills Villas Phase 2

Reem Hills Villas Phase 2是Q Properties在阿布扎比Al Reem Island开发的别墅社区,包含四种设计类型,分布于景观丘陵地带,各栋别墅均配备私人游泳池和门禁通道。该项目第二期紧接第一期启动,预计于2025年第三季度交付。

# 社区与Al Reem Island的位置关系

Al Reem Island在过去十年间已实现可观的发展,从投机性地产地址演变成阿布扎比较为成熟的住宅目的地。Reem Hills位于岛屿整体背景之中,但占据着一处独特的高地地块,该项目依托一系列人工山丘建设,为社区赋予了酋长国中罕见的地形特征。

方案包含四种建筑语言,每种均作为独立的设计体系而非单一模板的表面变化。这种多样化为社区增添了视觉层次感,是更为密集、更为统一的项目所欠缺的。

# 四种设计语言,单一门禁社区

Q Properties围绕四个命名的设计方向组织别墅系列:禅韵(Zen)、框架(Frame)、极简(Minimal)和几何(Cubic)。

# 四种类型

禅韵类型汲取东方空间规划原则,倾向于沉静的比例和克制的材料选择。框架别墅优先考虑开放式平面,其景观通过大型开口来界定。极简设计手法旨在减少装饰以凸显建筑本身,而几何类型则通过对比的几何体量来表达,在简洁体块与具有表现力的形式姿态之间寻求平衡。

住宅面积从五卧室到七卧室不等,既满足寻求长期居住的成熟家庭需求,也适应需要大面积足迹以容纳多代同堂住户安排的买家。由于第二期已停止销售,具体单位面积和定价目前尚未公布。

# 设施与日常生活节奏

每栋别墅配备私人游泳池,在这个规模的住宅中,这是基本预期而非区别特征。Reem Hills真正具有质感之处在于共享基础设施:会所、慢跑及自行车道、公园和儿童游乐场,以及海滩通道与门禁外围一同构成了社区生活。

物业管理费定为每平方英尺4至5阿联酋迪拉姆,这是买家在与Saadiyat Island或阿布扎比本岛永久产权房产比较时应纳入持有成本计算的数字。

海滩通道是一项有意义的包含,考虑到Al Reem Island与水域的关系,而景观设计充分利用了界定该地块的高度变化。

# 距离与日常实用性

Reem Mall距离6分钟车程,约3公里外,涵盖日常零售需求的大部分。Al Fay Park相隔4分钟,使其成为晨跑或周末活动的现实目的地。

Nord Anglia International School Abu Dhabi距离8分钟,对于有学龄儿童的家庭而言是一项相关细节。阿布扎比国际机场距离约33公里,正常交通状况下驾车约28分钟,对于经常旅行的人士而言是实用的,虽不算突出。

Al Reem Beach距离21分钟车程,比社区内的海滩通道更远。

# 适合的买家群体

Reem Hills Phase 2面向特定类型的购家:希望在Al Reem Island上拥有大型别墅而非岛屿主要构成的更密集公寓库存的买家,以及重视单一门禁社区内设计差异化的买家。

四种风格的方法对那些部分基于美学考量而选择别墅、而非纯粹将住宅视为财务资产的买家最为有意义。鉴于第二期目前已停止销售,该项目最好被理解为Q Properties可比未来项目的基准,或作为社区内转售机会的参考点。