Radiant Viewz

# Radiant Viewz, Al Reem Island, 阿布扎比

Radiant Viewz 是 Radiant Real Estate 开发的已竣工住宅项目，位于阿布扎比 Al Reem Island，包含两栋关联塔楼，每栋 28 层配置复式公寓，之上为七层裙房。

# 两栋塔楼、一个裙房：结构及其设置

Al Reem Island 占据距阿布扎比东北海岸线约 600 米的填海地，与陆地由狭窄海峡分离。它是酋长国最早向永久产权所有制开放的地区之一，这一政策转变吸引了持续的开发商兴趣，并在大约二十年的时间内将基本上未开发的土地转变为一个密集的混合用途社区。

Radiant Viewz 正处于这一背景中：两栋建筑在裙房层相连，每栋上升 28 层，整体组合在 2024 年第四季度竣工。裙房设置七层，提供了车辆基础设施下方与上方住宅楼层间的实际分离，同时也创建了共享便利设施组织的平台。

该岛与西部 Saadiyat Island 和南部 Al Maryah Island 的邻近将 Radiant Viewz 置于阿布扎比最资本密集型开发活动的走廊内。Reem 滨水处及更广阔阿布扎比天际线的景观是上层楼的定义特征。

# 复式住宅及其规格

Radiant Viewz 的住宅单位配置为复式，这种格式引入内部纵向分离，赋予生活空间一种标准堆叠公寓很少能达到的比例感。卫生间采用 Villeroy and Boch 和 Hansgrohe 的装置，以及 RAK Ceramics 的洁具，这是阿布扎比中高端住宅市场常见的规格等级。厨房配备 ELBA 电器。

该项目为毛坯交付，适合打算按自己的标准指定室内的买家。物业管理费为每平方英尺每年 14 迪拉姆。

目前可用性数据未公布精确单位尺寸。鉴于该项目已售罄，潜在买家将进入二手市场，单个单位尺寸和价格由卖方设定。

# 裙房内的便利设施

便利设施供应集中在裙房内，涵盖该等级住宅建筑的核心需求：健身房、游泳池、儿童游乐场和餐饮部分描述为咖啡厅和餐饮店。

这是一个功能性而非度假式规模的便利设施组合。对于习惯阿布扎比大型总体规划社区的买家，该计划较为精简。对于那些优先考虑岛屿外部基础设施、餐厅、零售、公园和更广泛 Reem 地区内海滩通道的人，现场设施充当补充而非主要吸引力。

# Al Reem Island 的基础设施和连接

Al Reem Island 通过多座公路桥与中央阿布扎比相连，周边地区作为住宅地址已大幅成熟。学校、医院、超市和银行设施在岛屿本身运营。与 Al Maryah Island 的邻近，后者拥有 Galleria 购物中心和国际金融机构集中地，为该位置增添了商业维度。

Saadiyat Island 具有卢浮宫阿布扎比锚定的文化区和目前在建的古根海姆，可在短车程内抵达。对于国际买家，阿布扎比国际机场位于约 35 公里东部。

# 一项已竣工、二手市场针对资本型买家的提议

Radiant Viewz 已不再以楼花形式提供。建筑已竣工、已入住，并仅在二手市场上交易。这大幅改变了买家档案。以建筑阶段定价吸引的楼花投资者已经或正在衡量退出；随之而来的买家通常是那些想要可交付资产而非开发承诺的人。

对于寻求拥有复式生活和滨水毗邻性的自由产权阿布扎比地址的海合会买家，该项目在一个具备既有基础设施的邻里内呈现了一个切实选择。对于评估阿布扎比住宅市场的欧洲或亚洲投资者，永久产权地位和该岛作为商业和文化枢纽的轨迹仍是相关支点。

14 迪拉姆每平方英尺的物业管理费是值得计入租赁收益率计算的数字，特别是考虑到阿布扎比相对迪拜具有总体竞争力的租赁市场。二手定价，因此实际收益率图景，将完全取决于洽谈时个别卖方条款。