Project Maybach

Binghatti的Project Maybach位于Meydan的Nad Al Sheba 1,通过一栋539套公寓的住宅楼引入Mercedes-Maybach名号,目前在建,价格从135万迪拉姆起。

# 塔楼及其在Meydan中的位置

Meydan占据迪拜南部的战略地段,与Business Bay的密集区以宽阔林荫大道和开放用地相隔。该地区以Meydan赛马场为锚点,规划围绕规模与低地面覆盖率展开,使建筑物能够在天际线前清晰读取,而非消融在群组中。Project Maybach采用单塔形式,在五层基座、一个夹层与地面上方上升24层住宅楼,加上机械层与屋顶完成堆叠。

Mercedes-Maybach品牌并非偶然。Binghatti以许可合作关系的方式构架了该项目,将该品牌的设计语言应用于建筑与室内。这在实际中意味着精确细节与克制材质对比的词汇,而非该开发商其他一些项目特有的极致主义。

Nad Al Sheba 1在Meydan内仍是比较不拥挤的小区,地块仍足够大以允许景观退缩。该塔楼从这种呼吸空间中获益。

# 住宅:户型、大小及规格

539套单元涵盖单间至三卧室公寓。单间约362平方英尺到刚超408平方英尺,起价135万迪拉姆。一卧室公寓为632平方英尺,起价230万迪拉姆。两卧室单位有两种不同尺寸:约992平方英尺和较大版本约1213平方英尺,起价320万迪拉姆。三卧室公寓占据价格上端,尺寸从1321平方英尺到1568平方英尺,报价高达530万迪拉姆。

半配家居称号值得在情境中理解。Binghatti通常提供配备的厨房和规格配套,浴室配备品牌灯具,将软装修和活动家具交由购家选择。这降低了打算出租的投资者的摩擦,为自住业主提供了个性化的空间而无需剥离他们未选择的完整家居包。

物业管理费定为每平方英尺每年18迪拉姆,这在Meydan走廊的较高端,但与迪拜品牌住宅产品大体一致。

# 配套设施与共享空间

配套计划相对克制而非全包,这适合该建筑规模。游泳池和花园区位于基座景观中心,由健身房和户外健身区补充。室内和户外瑜伽区分别提供,这反映了迪拜居民实际跨越该市季节日历的使用方式。

多功能运动场和零售店完成地面层供应。没有水公园、电影院或保龄球馆。这种编辑是刻意的,可论证对于539套塔楼在时间推移中保持一致标准更为诚实。

# 从Nad Al Sheba 1出行

Meydan的路网快速连接至Al Khail Road,进而直接通往迪拜市中心和Business Bay,在正常交通状况下用时不超过15分钟。迪拜国际机场位于东边约20分钟车程。国际金融中心经同一Al Khail走廊通达。

该地区按设计属于车依赖。目前进入Nad Al Sheba 1的公共交通联系有限,因此期望无需车辆在该市导航的购家应将此纳入考量。Meydan赛马场实际上就在毗邻地,该地区沿穆罕默德·本·拉希德城脊至北方的零售与餐饮基础设施继续发展。

# Project Maybach适合谁,以及它在市场中的位置

当前报价下单间的每平方英尺算术在3300至3800迪拉姆之间,这相对于通用Meydan产品构成有意义溢价,但低于可比品牌住宅在Downtown或Business Bay中达到的水平。对于追踪收益率的购家,Meydan走廊因赛马场日历驱动的强劲短期租赁需求和该地区与国际金融中心工作力覆盖的接近度而录得优异表现。

对于自住者,1568平方英尺的三卧室格式提供真正家庭规模住宿,价格远低于Sheikh Zayed Road等效品牌产品中可购得的面积。

Mercedes-Maybach关联为项目在品牌已成为质量保证代理人的市场中赋予明确身份。这一溢价是否在转售时维持将取决于该地区如何成熟以及Binghatti如何维持该品牌所要求的交付标准。Nad Al Sheba 1的基本面、土地供应约束和该地区过去五年的轨迹表明基础论点是合理的。