Predmet.Cemagi

编辑备注： 所提供的事实描述的是巴厘岛项目（Cemagi, Badung县，印度尼西亚），而非迪拜开发项目。定价以AED计价，但位置数据、开发商文案和地区名称均指向巴厘岛。JRE发布迪拜房地产。下列编辑文案已根据所提供事实进行忠实编写，但该项目应在发布前经过验证并妥当分类。

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Predmet.Cemagi是由PREDMET.CONSTRUCTION开发的一座28单位配置的配置公寓建筑，位于Badung县的Cemagi，交房时间定于2026年9月。

# 建筑及其在Cemagi的位置

Cemagi位于Badung县西南沿海，远离更密集的游客走廊，但仍可抵达Canggu。该地区的特征是低密度建筑、黑沙海滩和稻田阶地景观，这些要素限制了岛上其他地方常见的高层建筑蔓延。Predmet.Cemagi遵循该特征而建：单座建筑包含28套住宅，规模紧凑，保持了封闭感和私密性。

建筑汲取欧洲住宅参考，将清晰的当代立面与适应沿海环境的度假村感相结合。四舍五入至28套单位分布于一座结构，该开发占据了刻意克制的占地面积。

# 住宅、设计及规格

所有单位均采用一卧配置，面积范围从约277平方英尺至748平方英尺。这个幅度对于单一卧室类型而言颇为宽泛，暗示了一个分层的产品范围，从平面图中的紧凑工作室延伸至配置充足的起居和户外空间的大公寓。

定价范围为AED 370,923至AED 723,483，其中上价段对应最大的748平方英尺单位。每套住宅均配置精装家具和厨房设备，达到即用型标准，不需要在入住或出租前额外投入。

开发商强调了高端材料和完整电器配备，将这些单位定位为即用或即收益资产，不存在其他地方楼花产品常见的装修滞后。

# 开发内的便利设施

便利设施配置有重点而非泛滥。一座屋顶游泳池成为上层的锚点，配以健身房。儿童游乐区提供于地面或庭院层。

对于28套单位的建筑而言，共用便利设施与住户数量之间的比例合理。屋顶泳池在巴厘岛气候中具有实际价值，其中一个升起的户外空间带有景观视角，作为真实的日常便利设施而非销售照片。

# 位置及Cemagi的理由

Cemagi的吸引力在于一个特定的权衡：靠近Canggu的餐厅、海滩俱乐部和联合办公基础设施，而不会吸收Canggu的噪音和密度。这两个地区之间的差距目前在距离上很小，但在特征上有意义，尽管Badung的开发方向表明这个差距将会缩小。

Cemagi的土地供应仍受限于相应需求，这在历史上支持了与岛上其他低密度沿海地区可比价格的稳定性。该地区吸引了侨民住户、远程工作者和寻求Bali立足点但具备较长期资本逻辑的购家的混合。

# 项目适合的买家群体及其市场定位

入场定价在较小配置时低于AED 400,000，Predmet.Cemagi针对的是那些将巴厘岛房地产作为投资组合补充而非主要居住地的买家。完全配置的周转格式降低了缺席业主的运营摩擦，而一卧格式与Cemagi及其邻近地区产生的别墅和公寓出租需求配置相符。

与Canggu核心产品进行比较的买家将发现土地成本更低、环境更安静，以及该地区仍处于其定价周期早期阶段的敞口。这些是此处购买案例的决定性特征，对于恰当的买家群体而言是连贯的。