PGD Aparthotel

PGD Aparthotel 是由 Premier Global Development 开发的完全家具齐全的公寓酒店开发项目，位于巴厘岛西南海岸 Canggu 的 Berawa 区，距 Berawa Beach 约 700 米。该建筑目前正在建设中，施工进度达 90%，单个街区内有 19 套单位可用，价格从 605,962 阿联酋迪拉姆起。

# 建筑及其在 Berawa 的位置

Canggu 在过去十年中从一个安静的沿海村庄转变为东南亚对国际流动购房者更可信的地址之一。在 Canggu 内，Berawa 拥有最高密度的高端酒店、健身设施和国际居民。该项目位于该社区内，距海滩足够近以受益于其吸引力，离岸边足够远以避开在其周围立即聚集的人群。

该开发项目遵循酒店管理住宅模式。该结构，即单栋建筑按酒店标准运营而非作为常规公寓楼运营，既对占用物流也对资产如何在时间内保持其状况很重要。Premier Global Development 描述了一种采纳生态友好材料和能效系统的建筑方法，这反映了该市场购房者中更广泛的期望，特别是那些来自北欧的购房者。

# 住宅、布局与装修

19 套单位分为一卧室和两卧室配置。一卧室公寓范围从 462 到 613 平方英尺，价格从 605,962 到 826,312 阿联酋迪拉姆。两卧室单位从 613 到 635 平方英尺，从 807,950 到 863,037 阿联酋迪拉姆。

每套单位都以家具齐全交付，包括电器。对于远程购买的购房者，这消除了在出租启用前为海外物业配家具的后勤摩擦。布局按欧洲标准来说很紧凑，但按酒店式使用模式配比，其中高效的平面图支持更高的入住率而非长期住宅生活。

# 便利设施与现场设施

PGD Aparthotel 的共享便利设施涵盖了酒店式住宅混合体期望的功能范围。游泳池、健身房和屋顶休息区应对短期客人和业主占用者的休闲和健康期望。联合办公空间直接响应驱动 Canggu 显著租赁需求份额的数字游民群体。一家餐厅和指定的放松区域完成列表。

该建筑不提供超量设施。它提供的是与其规模相符合的产品，一个 19 套单位的建筑无法合理维持 200 套单位度假村开发可能有的设施广度，Premier Global Development 似乎已将供应与项目规模相匹配而非过度承诺。

# Canggu 的基础设施与连接性

Berawa 的吸引力在于步行或自行车范围内的生活方式基础设施密度，咖啡馆、健身工作室、冲浪学校、餐厅和精品零售集中在几条街内。丹帕萨尔的 Ngurah Rai 国际机场位于大约南边 40 分钟的道路距离，取决于交通。Seminyak 是巴厘岛的主要奢侈品零售和餐饮走廊，可在 15 到 20 分钟内访问。

Canggu 的短期租赁市场受益于全年旅游到达而非压缩季节性窗口，这将其与许多欧洲度假村市场区分开来，许多欧洲度假村的租赁收入集中在六至八周。

# 该项目适合的对象及其市场位置

在 605,962 阿联酋迪拉姆进入点，PGD Aparthotel 坐落于巴厘岛国际物业市场的可及性末端。价格点最自然地与分配更广泛组合一部分给更流动的短期租赁市场中收益生成资产的购房者相一致，而不是寻求主要或次要住宅的购房者。

对于已考虑巴厘岛作为投资目的地的英国、欧洲或海湾合作委员会购房者来说，90% 的施工进度相当降低了竣工风险。完全托管、完全家具齐全的结构意味着该资产可以无业主参与而产生收入。该档案、适度资本承诺、低运营摩擦、强劲租赁基础面，针对特定类型的购房者，财务上有能力、国际多元化，且不愿承诺显著时间进行物业管理。