Park Field

Park Field是Emaar在Dubai Hills Estate内的已竣工住宅开发项目，包含三栋公寓和联排别墅楼宇，位于这家主开发商最成熟的绿化社区内，靠近Mohammed Bin Rashid City的边缘。

# 三栋建筑及其在Dubai Hills Estate内的位置

Dubai Hills Estate占据Al Khail Road与Al Barsha较为老旧住宅结构之间的陆地走廊，大致等距于迪拜市中心和迪拜码头。它是一个Emaar总体规划，自早期阶段以来已相当成熟：高尔夫球场已开放运营，购物中心已开业，给予该子开发项目名称的公园距离很近。

Park Field位于该社区的已成熟部分。其三栋建筑朝向贯穿社区的景观绿地定向，使低楼层和中层单位具有树线景观而非在迪拜其他地区发现的天际线全景。这是刻意的设计选择，适合该项目的住宅特征。

建筑于2025年四季度前竣工，意味着买家和租户接受已竣工资产而非承诺。

# 住宅、布局和规格

开发商最初简报涵盖一卧、二卧和三卧公寓以及二卧联排别墅，给予该计划在此规模单开发商塔楼中相对罕见的住户规模混合。整体毛坯交付，单位作为白板交付，对带来自己家具项目的买家或意图通过管理服务出租的买家具有吸引力。

物业管理费分级定为每平方英尺17至18迪拉姆，这是前瞻性买家应从一开始就纳入任何回报率计算或所有权成本模式中的数字。

# 开发项目内的配套设施

设施包装集中而非详尽。完全配备的健身房、游泳池、多功能室和共享社交空间涵盖居民的日常需求，而无需在小型计划中很大程度上未使用的配套设施的额外成本。

对于超过该基线的任何需求，Dubai Hills Mall和公园本身在两公里半的半径内。

# 对国际买家而言很重要的距离

邻近数字讲述了直白的故事。Dubai Hills Park距离开发项目1.9公里。Dubai Hills Mall是整个地产的零售和餐饮主锚，距离2.5公里。Smart Vision School Dubai距离5.5公里，与评估学区范围的家庭相关。

迪拜市中心距离13.4公里，经Al Khail Road通行，该通勤在非峰值时段通常耗时15至25分钟。迪拜国际机场距离23.6公里。Jumeira公共海滩略超10公里，比地址初始建议的更易到达。

Emaar已提及对计划的联邦铁路和迪拜地铁延伸的未来邻近，尽管这些连接在撰写时仍处于规划和建设阶段。

# 项目适用人群及市场定位

Park Field在Dubai Hills Estate已向最终用户证明其吸引力的时刻竣工：拥有儿童的房主占有者、想要家门口管理绿色空间的专业人士，以及追踪来自多国租户地产租赁需求的购房租赁投资者。社区基础设施已到位，出口市场活跃，物业管理费率透明。

对于评估已竣工资产而非投机性期房位置的海湾地区或欧洲买家而言，Park Field呈现了直白案例：三栋建筑、公园地址和拥有在迪拜管理已竣工存量长期往迹的开发商。