Pandawa Dream

Pandawa Dream是由Loyo & Bondar Development开发的一处租赁权住宅开发项目，位于巴厘岛南部半岛的巴东(Badung)。项目分布于两栋建筑，共13处住宅，位于一个以悬崖地形和靠近岛屿更著名海滩而闻名的地区，而不是以高密度建筑而闻名。

# 两栋建筑、小占地面积及在巴东的周密位置

巴东是巴厘岛南海岸的行政和地理中心，包含石灰岩悬崖和海滩，吸引了该岛大部分高消费游客。Pandawa和Melasti海滩在其边界内。该开发项目本身规模紧凑：两栋建筑、13套单位，规模保持社区亲密而不是度假村式的大规模形式。

开发商Loyo & Bondar Development将该项目定位为高级租赁权产品。施工进行中，此阶段尚未发布竣工日期。现在购买的买家是在施工中阶段进入，这既带来了反映该状态的定价，也伴随了关于时间表的常见警告。

# 住宅：从开间到三卧室的布局，配置装修交付

13处住宅跨越有意义的范围。开间起价为AED 323,180，面积为323平方英尺。一卧室单位规模差异很大，从323平方英尺到1,023平方英尺，反映了不同的布局配置和可能在两栋建筑中的定位。两卧室住宅达到1,539平方英尺，价格为阿联酋迪拉姆1,322,100。还列有一个1,292平方英尺的三卧室选项，价格为阿联酋迪拉姆1,322,100。

所有单位都以装修形式交付。对于以短期租赁收入为目标的投资买家，这消除了装修阶段和相关的采购开销。规格说明参考了开发商自身材料中与万豪旅享俱乐部(Marriott Bonvoy)的合作关系，但买家应在依赖任何此类安排之前寻求确认该安排性质和条款的正式文件。

# 便利设施：该开发项目在现场提供的内容

对于13套方案，便利设施列表的范围明显很广。现场设施包括游泳池、设备齐全的健身房、桑拿浴室、儿童俱乐部、联合办公空间、会议室、屋顶咖啡馆、餐厅、咖啡店、水烟馆和步行区。

在小型住宅社区内集中食品和饮料选择表明该项目的设计面向短期住客就像永久居民一样。同一个两建筑综合体内的屋顶咖啡馆和一楼餐厅指向以接待为中心的运营模式。

# 巴东的地理及其为买家提供的内容

巴东南部尖端，包括Uluwatu和Bukit Peninsula区域，在过去十年中已成为国际房产买家在巴厘岛更受欢迎的地区之一。悬崖地形限制了供应，方式是平地无法做到的。沿主南走廊的基础设施已改善，尽管该区域仍保持比Seminyak或北部Canggu更低的密度。

本开发项目未列明具体邻近地标。买家应直接向开发商或通过独立现场访问验证到海滩、道路和本地便利设施的步行距离。

# 该开发项目适合谁及其在市场中的位置

最大票价约为阿联酋迪拉姆1.32百万(按当前汇率约美元360,000)，Pandawa Dream位于巴厘岛国际房产市场的可承受层级。这不是为寻求大规模主要住宅的买家定价，而是为那些将较大投资组合的一部分分配给具有已建立游客需求的位置的租赁权假日租赁资产的人士结构化的。

装修交付、与接待相关的便利设施和小单位数共同表明这是一个产品，针对希望租赁收益与有限运营参与的投资者。来自海湾合作委员会(GCC)、英国和欧洲的买家，已经持有迪拜资产并寻求多元化为东南亚休闲房产的买家将认可该模式。巴厘岛租赁权的尽职调查要求(包括外国所有权的法律结构、地产契据和任何管理协议条款)与阿联酋的永久产权购买有很大不同，在承诺前应获得独立法律审查。