Palace Residences Hillside Towers A & B

Palace Residences Hillside 是 Emaar 的品牌住宅建筑，位于迪拜山庄内，目前正在建设中。该项目包括单塔 20 套公寓，配置一房、两房和三房布局，价格从 172 万迪拉姆到约 634 万迪拉姆。

# 塔楼及其在迪拜山庄内的位置

迪拜山庄位于迪拜市中心和迪拜码头之间的中点，这一位置使其成为过去几年 Emaar 更具深思熟虑的总体规划地址之一。Palace Residences Hillside 占据了该社区内的一块山坡地块，这一环境告知了建筑的朝向和其建筑语言，包括柔和的曲线、温暖的材料色调和克制的低层体量，而不是限制。

通过在单栋建筑中仅有 20 套住宅，该项目处于迪拜预售频谱的较安静端。这个规模是有意的选择。密度足够低，使建筑运作更接近私人住宅俱乐部而非传统公寓塔，其共享空间可由相对较小的业主群体分享。

建设处于早期阶段，记录的完成度约为 5.77%。

# 住宅、布局和装修

公寓范围从一房的 680 平方英尺跨越到最大三房单位的 2,623 平方英尺。一房公寓起价 1,719,888 迪拉姆，面积一致约 680-681 平方英尺。两房布局从约 1,062 平方英尺到 1,139 平方英尺，价格在 252 万迪拉姆到 266 万迪拉姆之间。三房主要为 1,882 平方英尺，价格从 477 万迪拉姆到刚好超过 507 万迪拉姆；顶级三房在 2,622-2,623 平方英尺处，价格在 634 万迪拉姆范围内。

厨房标准配备。更广泛的规格遵循 Emaar Palace 品牌定位，具有落地玻璃和克制天然调色板的室内装修。家具交房为厨房专用，所以买家应将家具和装饰成本纳入其收购预算。

物业管理费报价为每平方英尺每年 23-24 迪拉姆，在较大单位尺寸处代表着值得在任何收益或入住计算早期说明的运营成本。

# 便利设施和共享空间

便利设施位于基座和屋顶，这是一个在专用楼层上集中共享生活而非在大型地面上分散的布局。

# 两层级的娱乐

度假村式泳池和小屋与烧烤区、儿童游乐区、篮球场、MUGA 球场和户外健身房一起占据基座。上方，屋顶露台和瑜伽工作室提供了一个较为安静的对照。乒乓球桌和秋千椅完成娱乐提供。范围涵盖积极、社交和沉思使用，无冗余，这是比迪拜此价格点更常见的更有纪律的便利设施清单。

# 迪拜山庄：邻近性和日常生活

迪拜山庄由一条 18 洞锦标赛高尔夫球场和 2022 年开业的大型零售和餐饮目的地迪拜山庄购物中心锚定。迪拜山庄公园是总体规划内的一条广大绿色走廊，也可从社区内到达。更广泛的房产连接到 Al Khail 路，为居民提供了到财务区、迪拜码头和迪拜国际机场的相对直接的道路通道。本列表未确认具体的旅行时间。

# 该建筑适合谁以及其在当前市场中的位置

Palace Residences Hillside 针对一个特定的买家群体：被 Palace 品牌的度假村式协会吸引但不愿吸收大型 Emaar 塔密度的人。20 套单位的数量使其成为迪拜标准中真正的小建筑，这对转售流动性和社区特性都有影响。

以 172 万迪拜姆的入场价和 634 万迪拉姆的顶端，定价跨越了足够宽幅的范围以吸引寻求品牌地址的首次迪拜买家和在受管理、便利设施丰富的社区内寻求较大住宅的家庭买家。早期建设阶段和缺少确认竣工日期意味着买家承载开发风险，这对迪拜预售周期的这一阶段是标准的，但应与 Palace 品牌相比同一地区无品牌股票承载的价格溢价相权衡。