Orvessa Residences

Orvessa Residences是由BNW Developments开发的精品公寓楼，位于迪拜西走廊Al Furjan。该开发项目提供单栋建筑中的51个公寓，跨越一房、二房和三房配置，目前正在施工中且可供购买。

# 建筑及其在Al Furjan中的位置

Al Furjan位于Sheikh Zayed Road和Mohammed Bin Zayed Road之间，一个吸引了来自想要接近Dubai Marina而无需支付Marina价格的家庭和专业人士的稳定住宅需求的地点。该社区主要为低至中层，混合别墅和公寓楼分散在约560公顷区域，赋予它一种扎根的社区感，这使其与北侧更密集的区域有所不同。

Orvessa Residences在此设置内占据单栋建筑。建筑设计基于波浪形阳台主题，在外观上应用以给予结构视觉凝聚力而非通用盒子轮廓。仅51个单位，该建筑刻意亲密，这有实际后果：更少的居民共享共享空间，较低的走廊流量，物业管理费设定为每平方英尺14阿联酋迪拉姆。

# 公寓：户型、规格和规范

单位组合从一房公寓到三房住宅，楼面积从入场级别的768平方英尺到三房顶级刚刚超过1608平方英尺。

# 一房公寓

一房类别在内部覆盖大量面积。较小配置约768-814平方英尺，对单个居住者或夫妇而言是称职的规格。第二阶层一房单位达到1122-1146平方英尺，这个占地面积更接近于设计不太慷慨的建筑中的二房。一房价格从1399389阿联酋迪拉姆开始，攀升至较大格式的约1749211阿联酋迪拉姆。

# 二房和三房公寓

二房公寓范围从约1357平方英尺到1582平方英尺，价格在2285345阿联酋迪拉姆至2580357阿联酋迪拉姆之间。三房单位聚集在1600-1608平方英尺，价格从2811458阿联酋迪拉姆至2818616阿联酋迪拉姆。三房层级的压缩价格差差异表明这些单位之间朝向或楼层的有限变化。

所有公寓都以未装修状态交付，室内采用当代材料装饰。阳台构成外观设计的一部分，存在于建筑的住宅楼层。

# 建筑内的便利设施

便利设施列表涵盖活动和恢复。游泳池与泳池甲板和烧烤区相邻，赋予室外区域超越简单晒日光浴的社交功能。健身房设施在室内和室外格式之间分割，在迪拜气候中意味着室外部分在七月和八月峰值之外的年份中实际可用。

较安静的空间获得考虑：冥想区和阅读角落与蒸汽和桑拿设施相邻，游戏房服务那些需要较少消极的人。儿童游戏区为家庭居住者圆满了设施。鉴于建筑51单位的规模，这一范围的便利设施在物质上比总平方英尺可能暗示的更为慷慨。

# Al Furjan的连通性和西走廊

Al Furjan主要通过Mohammed Bin Zayed Road和平行Sheikh Zayed Road走廊连接到迪拜其他地区。迪拜地铁2020路线延伸为Al Furjan站引入社区，减少对汽车依赖以驾驶前往Marina、JLT或较早期业务区域。

Dubai Marina和JBR在短途驾驶内，Ibn Battuta Mall用于日常零售也是如此。该地区的内部基础设施包括骑行和慢跑赛道、景观花园和运动场地，这意味着日常日常活动无需离开社区。

# Orvessa提供给跨界购买者计算价值的内容

定价将Orvessa放在一个吸引寻求迪拜立足点于300万阿联酋迪拉姆门槛下方而无需撤退到微观公寓的购买者的括号。1122平方英尺的一房在1726510阿联酋迪拉姆代表的每平方英尺率与Dubai Marina或JVC中等效规格的可比较新供应相比较为有利。

对于国际购买者而言，Al Furjan地址具有特定的逻辑。它是一个已建立的住宅社区而非投机新总体规划，减少了基础设施风险。建筑的精品规模和14阿联酋迪拉姆每平方英尺的适度物业费保持持有成本可预测。三房单位定价刚好高于280万阿联酋迪拉姆在资本支出情况下提供有意义的空间，这将不会获得可比较的伦敦或巴黎公寓。对于来自英国、欧洲或海合会运行中期收益计算的购买者，规格、位置成熟性和遏制入场价格的组合使算术相对直白。