One Residence Al Reem Island

Al Reem Island一号公寓是由One Development开发的配套齐全的住宅塔楼，位于阿布扎比Al Reem Island，目前在建并开放出售。该建筑共有43套住宅，包括两卧、三卧和四卧配置，价格从约570万迪拉姆起。

# 塔楼及其在Al Reem Island上的位置

Al Reem Island位于阿布扎比主陆东北方向，由狭窄水道分隔，通过多座桥梁与城市中心相连。该岛是阿布扎比最早指定的永久产权区域之一，在过去十年中吸引了大量开发商投资，已成熟为具有独特住宅特色的混合用途社区。其位置靠近Saadiyat Island和Al Maryah Island，使其处于酋长国最活跃开发走廊的集群中。

Al Reem Island一号公寓占据岛上的滨水位置。该建筑为单座塔楼，规模相对较小，仅43套单位，相比岛上主要由大型开发项目定义的房产来说，其比例更接近精品住宅项目。

从开发商资料看，建筑设计采用简洁当代风格：功能性布局、以自然采光为组织原则，以及追求耐久性而非装饰性过度的饰面标准。

# 住宅：布局、面积和装修

该系列跨越两卧、三卧和四卧公寓，全部配套齐全交付。面积范围从约1,972平方英尺至2,300平方英尺，涵盖主要列表范围，但个别单位远超这些数字。多个三卧配置超过2,600平方英尺，其中一套达3,003平方英尺。两套四卧住宅面积分别为3,273平方英尺和3,296平方英尺。

两卧单位价格范围约270万至373万迪拉姆，具体取决于面积和楼层。三卧单位价格跨度较大，从约337万至520万迪拉姆，高端价格对应该类别中最大的楼层面积。四卧公寓价格分别约为554万和556万迪拉姆。

物业管理费按每平方英尺每年13至16迪拉姆设定。

开发商在整个项目中突出强调了智能家居集成，同时厨房和起居区布局考虑日常实用性。考虑到单位配套齐全交付，购买房产用于租赁回报的买家将发现该方案相对直接可行。

# 设施：健康、休闲和户外空间

相对于建筑规模，设施配置丰富。游泳池和儿童专用池与室内和室外健身房并存。瑜伽和普拉提工作室以及配备桑拿和理疗房的健康水疗中心针对健康领域做了明确定位，而非简单地将所有设施归入笼统的"健身俱乐部"范畴。

户外设施包括迷你高尔夫球场、多功能运动场、露天影院和家庭烧烤区。儿童游乐场补充了面向家庭的设施。

多功能厅延伸了社交基础设施的范围，超越纯粹的娱乐用途。

对于43套单位的建筑而言，设施范围相当可观。住户不会与数百名邻居共享通往游泳池的走廊。

# 位置：Al Reem Island的背景

Al Reem Island的基础设施已有大幅发展。该区域在其边界内支持银行、零售、公园和体育设施，减少了居民对主陆日常需求的依赖。与西边的Saadiyat Island和南边的Al Maryah Island的关系使居民能够在短途车程内接近阿布扎比的文化和商业锚点。

Al Reem Island一号公寓所占据的滨水位置意味着部分单位将享有海湾或水道景观。阿布扎比天际线向南和向西形成视野框架。

从岛上直接可以进入阿布扎比中央商务区。对于将该项目视为第二住宅或投资而非主要住所的买家而言，该岛的租赁市场已建立，受益于周边区域国际学校、医疗设施和跨国雇主的存在。

# 该项目适合的买家及其在市场中的位置

43套单位规模经过精心设计。曾经调研过阿布扎比大型住宅塔楼却觉得它们缺乏人情味的买家将认可小型建筑所提供的优势：更紧凑的社区、真正发挥作用而非闲置的设施，以及每平方英尺13至16迪拉姆的物业管理费所反映的诚实管理成本结构。

配套齐全交付和相关面积，若干三卧面积超过2,400平方英尺，将项目定位于在阿布扎比升级的业主和寻求进入永久产权滨水地产的国际买家。价格范围从约363万至略高于418万迪拉姆（涵盖主要层级），低于迪拜优质区域相当的配套齐全滨水产品，这对正在积极比较两个酋长国市场的海湾合作委员会和欧洲买家具有相关性。阿布扎比的永久产权区域已大幅扩展，Al Reem Island作为既定地址的成熟度降低了新规划社区在楼花阶段所承载的位置风险。