Olivia Residences

Olivia Residences是由Karma Developers开发的低层住宅建筑，位于迪拜投资公园（Dubai Investments Park），计划于2026年4月竣工。该项目包括三套一房公寓，跨越单栋地上七层结构加屋顶层。

# 建筑及其在迪拜投资公园的位置

迪拜投资公园位于城市西南弧线，是一个总体规划地区，占地约2,300公顷，在单一分区社区内结合了工业、商业和住宅用途。它不是Downtown或迪拜码头那样的时尚地址，但这在某种程度上是目的所在。该地区的设计是围绕基础设施优先：宽阔的道路、物流通道和大多数纯住宅社区从未需要考虑的公用事业容量。

Olivia Residences占据一个相邻于DIP更绿色、更安静的住宅带的地块，其中园林绿化柔和了地区更多的功能边缘。建筑本身在规模上是适度的七层，这保持了开阔的视野线条，并使公共空间与迪拜其他地方的更高塔楼密度保持距离。

建筑在上市时的完成度约为22%。

# 住宅：跨三个可用单位的一房户型

可用数据涵盖三套一房公寓，每套定价在AED 1,410,288至AED 1,415,992之间，建筑面积为1,410或1,416平方英尺。根据迪拜标准，这些是一房配置的慷慨比例，其中该类别通常在中档塔楼中跨越600至900平方英尺。

住宅以毛坯形式交房。厨房电器已包括。每平方英尺每年的物业管理费为12 AED，这与可比低层建筑在非核心中心区的水平基本一致。

较大的建筑面积建议户型容纳分离的生活和用餐区，而非开放式折衷，尽管购房者在继续前应直接根据平面图验证房间配置。

# 建筑内的设施供应

对于三个可用单位的建筑，设施清单是广泛的。Karma Developers已包括无边泳池、室内健身房、桑拿浴、按摩浴池、禅花园、室外影院、室外座位区和儿童游乐区。保姆服务也已列出。

供应的范围在绝对项上就没有那么重要，关键是设施与住户的比例。一栋有完整设施甲板的小建筑意味着共享空间的竞争较少，这是一个实际考量，很少出现在宣传册中，但往往会影响日常满意度。

# 位置、连接性与DIP主张

迪拜投资公园通过Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Expo Road连接到城市的其他地区，后者在Al Maktoum国际机场扩张计划和Expo 2020遗产之后已成为一条使用良好的走廊。Route 2020地铁扩建线路服务附近的车站，对于上班族通勤朱美拉湖塔或更远的地方，这减少了对汽车的依赖。

学校、医院和超市都在地区内。DIP被设计为一个自给自足的社区，因此基本服务无需返回主城市网格即可获得。

# 该项目所服务的目标人群及其在市场中的位置

仅有三个单位可用，Olivia Residences作为一个有针对性的收购而非大规模发布。定价段约为1,000 AED/平方英尺（考虑到建筑面积），将项目定位在迪拜住宅范围的经济型一端，远低于朱美拉村社区或Arjan中的可比平方英尺成本。

这适合的档位是狭隘但清晰的：购房者寻求在遏制价格点的宽敞一房，具有低层生活、完整的设施提供和与南迪拜工业和物流走廊的接近。对DIP感兴趣的投资者通常专注于在公园内工作的专业人士的租赁需求，这个租户基础往往优先考虑实用性和价值而非邮编声望。同一档位的最终用户获得远多于同等预算在城市其他地方提供的建筑面积。