Ocean Cove

Ocean Cove是Emaar开发的住宅项目，位于Mina Rashid地区，由两座建筑组成，提供两卧室公寓，价格约为AED 323万。预计于2028年8月竣工，目前施工进度略低于百分之十，代表了一个进入迪拜更深思熟虑滨水地址的早期入场机会。

# 建筑及其在Mina Rashid中的位置

Mina Rashid长期以来作为城市的工作港口而闻名，如今正在有节制地转变为以码头为锚的住宅片区。该地区位于迪拜历史悠久的滨水地带，有别于南方更新的人工海岸线，并承载着工业遗产，赋予该邻域与棕榈岛或迪拜码头不同的气质。

Ocean Cove在这一背景下占据两座建筑。施工正在进行中，交付窗口为2028年8月。

该开发项目位于更广泛的Rashid Yachts and Marina地区，其中包括一个能够容纳多达100米长游艇的全方位码头，共430个泊位。这一基础设施塑造了更广泛社区的特征，而不是仅作为居民的便利设施。

# 住宅、平面图和厨房规格

现有数据覆盖单一单元配置：一个1,308平方英尺的两卧室公寓，价格为AED 3,229,888。公寓附带安装厨房；买家应计入客厅、餐厅和卧室空间按自己规格装修的成本。

以每平方英尺AED 2,470计算，定价处于反映Mina Rashid持续发展的范围内，而非已建立高端产品。物业管理费每平方英尺年AED 22至24，与可比迪拜滨水地区的中到上层住宅产品一致。

# 开发范围内的设施

Ocean Cove的设施包括游泳池、健身房、社区公园、娱乐球场，以及零售和餐饮选项。该列表务实而非广泛，适合建筑规模项目而非拉伸式总体规划社区。

零售和餐饮组件位于或邻近于更广泛的Mina Rashid地区，意味着居民利用随着地区成熟而建立的更广泛的食品和饮料选项网络。

# 距机场、迪拜市中心和北部海滩的距离

迪拜国际机场距项目约13.3公里。迪拜市中心距离约12.4公里。北滩（在Pearl Jumeirah上），城市最受欢迎的公共海滨之一，位于西方约8.1公里处。

City Centre Al Shindagha，最近的主要零售目的地，距离约13公里。New Academy School距离11.4公里，在迪拜学校通勤的标准范围内。

该位置将居民放在历史城市核心的合理距离内，而不是嵌入在Deira或Bur Dubai的密度中。

# 该项目的适用人群与迪拜楼花市场中的位置

Ocean Cove最好理解为对一个地区的楼花投注，而非对已证实地址的投注。那些在迪拜码头或朱美拉海滨初期进入的买家理解其中逻辑：在地区形成定价时收购，吸收施工和爬升期，一旦邻域达到临界质量即可出售或占用。

Mina Rashid处于比这两个基准更早的阶段，当前销售阶段的低施工进度意味着买家与上升空间并行承载有意义的竣工风险。对于国际移动的买家，AED 323万入场点低于迪拜更新滨水存量的AED 400万底线，这拓宽了潜在租户和未来买家的池子。缺乏装修套餐需要在交房时明确预算分配，但对于打算个性化空间的买家，这种灵活性优于开发商装修他们会立即拆除的方案。