Nuve by Zoya

Nuve by Zoya 是Zoya Developments 开发的53单位配套住宅楼宇，目前在Dubai Residence Complex (DLRC) 在施工中，工作室和一卧室公寓定价从69万4千至127万6千阿联酋迪拉姆。

# 建筑及其在Dubai Residence Complex的位置

Dubai Residence Complex 位于更广泛的Dubailand走廊，一个过去十年已从投机总体规划相当成熟为运作住宅地区的地区。Nuve占据此社区内单座建筑，一个按迪拜标准的紧凑项目，Zoya 已用来维持较大方案往往稀释的完成和一致性程度。

建筑汲取当代线条，软曲线替换走廊常见的硬边几何。这座53单位建筑中，这是一个精品发布。这个规模是开发商的一个刻意定位选择，此时仍在市场上建立其声誉。

# 住宅：布局、尺寸和规格

单位组合从工作室至一卧室公寓运行。工作室范围宽泛，从入门级约383平方英尺至较大格式约779平方英尺，反映一个为紧凑生活购买者和想更宽敞工作室者服务的范围。记录上的单一一卧室单位达到1,039平方英尺和1,105平方英尺，该位置类别上限的尺寸。

所有单位在交房时完全配套。

内部以中性色调、木材重点和石表面完成，配以整个的刷黄铜五金。厨房集成并配套，具有质量家具和台面。该方法反映Zoya在其定位中参考的意大利影响规格，尽管购买者应在交割前检查展示单位或详细材料时间表以确认等级。

# 定价和物业管理费

入门级工作室在68万8千阿联酋迪拉姆开放，较大工作室配置移至略超111万阿联酋迪拉姆。一卧室单位定价为126万1千阿联酋迪拉姆和127万6千阿联酋迪拉姆各自。物业管理费定为每平方英尺每年14阿联酋迪拉姆，如为租赁而获得的购买者应考虑到收益计算的数字。

# 现场便利设施

共用提供围绕休闲和健康定位。无边泳池和按摩浴池形成中心，由在更冷月份作为社交锚的火坑和烧烤露台支持。开放式休息室、健身和健康区域、社区公园和儿童游乐区完成清单。

便利设施计数相对一些较大的Dubailand邻居是适度的，但对于一座53单位建筑适当。过度拥挤的共用便利设施在这里不太可能成为摩擦点，比在几百单位共用同一泳池甲板的开发中。

# 位置：Dubailand的连接和DLRC背景

Dubai Residence Complex 边界更广泛的Dubailand总体规划，一个包含已成立娱乐基础设施如Dubai Parks and Resorts 的区域，有Legoland、Motiongate 和Bollywood Parks 各在短车程内可达。对于有儿童的家庭，那个邻近是切实的而非理论性。

走廊中的道路连接是合理的，Emirates Road (E311) 和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311/E611) 提供向西至迪拜码头和城市中心动脉通道。缺少邻近地铁通道仍然是无汽车居民的主要实际注意事项，一个适用于整个DLRC大部分的限制而非此项目特定。

# Nuve 适合谁，以及数字建议什么

Nuve 校准为两个购买者类型。第一个是一个收益导向的投资者寻求一个完全配套、紧凑资产在一个区域，其中住宅租赁需求得到增长永久人口支持以及靠近休闲锚。在69万4千阿联酋迪拉姆入口，资本承诺低于迪拜码头或Downtown 中可比配套产品，尽管那些位置的租赁溢价仍保持更高。

第二个轮廓是一个业主占用者，可能一个迁移专业人士或为家庭成员购买的购买者，想要一个已完成、可即时入住公寓而无采购家具和装修的复杂性。

建筑施工尚未认真开始，在撰写时记录的进度在零%。在此阶段进入的购买者获得楼花，这携带标准注意事项：交房时间表风险和需要直接与开发商确认托管安排的必要性。这些因素计入价格，每平方英尺成本和配套规格共同使Nuve 对在中等市场水平建立或巩固迪拜投资组合的购买者成为连贯选项。