Nova Tower

Nova Tower是Al Ansari Properties开发的32单元住宅楼，位于Dubai Science Park内的Al Barsha South，一卧和两卧配置均为精装交付，目前正在建设中。

# 塔楼及其在Dubai Science Park中的位置

Dubai Science Park在Al Barsha South的一个独特位置，定位为专门服务生物技术、医疗保健和可再生能源机构的专业区。在Dubai的住宅物业地点中，这是较不为人知的地址之一，正是这一点使其有趣。该地区的特征比Downtown或Business Bay的高密度走廊更清静、更富目的性，具有规划地区的基础设施，道路接入跨越城市的南北和东西方向，不受中心区域交通拥堵的影响。

Nova Tower本身是一座包含32个住宅的独立建筑。这是刻意的规模选择。这种规模的小型建筑能够实现较高的便利设施空间与住户的比例，通常大型塔楼无法达到，最终的完成品往往作为一个整体显得更加精心设计。截至上市时，项目完成度为17.49%，购家正在进入早期阶段，这既带来了期房典型的定价优势，也伴随通常的时间表注意事项。

# 住宅、布局和精装

建筑提供一卧和两卧公寓。一卧单元约为885至1,527平方英尺，范围足够宽广，上端实际上包括有效的两房布局。这些单元的定价从AED 1,370,000到约AED 1,935,000。两卧公寓介于约1,088至1,787平方英尺之间，定价从AED 1,690,000到AED 2,410,000。

所有住宅均采用精装交付。厨房配备内置电器和高质量橱柜。整个公寓的精装件由开发商描述为全程使用高端材料，钥匙即交的规格对于从国外购买或计划交付后立即出租物业的购家来说是实际的优势。

物业管理费设定为每平方英尺每年AED 15，这个数字值得在租金回报率计算中与购买价格和融资成本一起考虑。

# 便利空间和公共设施

相对于其32单元规模，建筑的公共配置相当丰富。住户可以使用带专属泳池甲板和度假屋的游泳池、禅意花园、瑜伽甲板和健身房。更活跃的设施包括padel球场，家庭导向的空间包括儿童游乐区和烧烤区。

# 禅意花园和户外编程

禅意花园和瑜伽甲板在理念上彼此相邻，都围绕恢复和低冲击活动。对于这个规模的建筑，较为安静的空间与更具社交性的便利设施（如烧烤区和泳池甲板）的组合反映了一种刻意的尝试，以满足不同的日常节奏，而不是简单填充清单。

# 连通性和周围地区

Dubai Science Park在Al Barsha South的位置使其在合理的城市范围内，不受核心区域的密度影响。Dubai Miracle Garden在附近。该地区的道路连接进入主干道，向北连接Marina走廊，向东连接Sheikh Zayed Road。

该地区拥有350多家机构，这意味着附近的邻里有工作人口，以及相关的咖啡厅、诊所和支持服务的日间基础设施。对于住宅购家来说，这比接近购物中心更有用的基线。

# 此建筑适合的购家及其在市场中的位置

Nova Tower适合特定的购家群体：寻求精装、钥匙即交资产的国际投资者，价格点在AED 2.5百万以下，周围具有真正商业占用率的地区。精装规格消除了从国外配备的摩擦。32单元规模使建筑易于管理。而Al Barsha South位置，虽然不是Palm Jumeirah或DIFC等享誉盛名的地址，但以科学和医疗行业的租户和自住业主积极偏好的实用方式发挥作用。

对于优先考虑在自成一体、便利设施丰富的建筑中处于较低入场期房位置的购家，Nova Tower的定价处于Dubai新建市场中相对便利的端点，而不降低面积或精装质量。