Nesba 2 Aljada

Nesba 2是Arada在沙迦Muwaileh商业区大规模混合用途主规划阿尔贾达内的住宅楼。项目目前施工中，竣工计划为2026年6月，提供半装修两房公寓。

# 建筑及其在阿尔贾达中的地位

阿尔贾达是Arada旗舰开发项目，按规模计沙迦迄今最大混合用途项目。主规划借鉴酋长国遗产区的城市逻辑：行人林荫道、景观公园和围绕住宅集群安排的商务区。Nesba 2作为单栋建筑坐落此框架内，为分阶段社区的一部分，将居民置于社区主要零售和休闲脊柱附近。

更广泛的阿尔贾达主规划包括四家酒店、三所学校和两条树木繁茂的商业林荫道。由Zaha Hadid Architects设计的娱乐区Madar构成社区社交中枢。Nesba 2的位置赋予居民对东林荫道的直接通道，该开发项目的主要餐饮和零售走廊。

# 住宅：两种布局、半装修规格

现有库存包括两套两房公寓。第一套价格172万迪拉姆，建筑面积1,337平方英尺。第二套192.5万迪拉姆，1,422平方英尺。两个数字代表启动时的完整可用范围。

所有住宅半装修交付并包含智能家居功能作为标准。厨房电器包括炉灶、吸油烟机和洗烘一体机，采用优质品牌。物业管理费设定为每年每平方英尺12迪拉姆。

建筑面积按沙迦公寓标准相当充足，两种布局均提供通常与别墅式生活相关而非中层建筑相关的空间比例。

# 建筑及主规划内的便利设施

Nesba 2内，居民可使用健身房、游泳池、运动场和商业餐饮设施。这些是确认的楼宇级设施。

阿尔贾达体育综合体毗邻Nesba社区。设施包括全尺寸足球场、多个五人制足球场及篮球、排球、羽毛球和padel网球专用场。Madar的更广泛提供包括滑冰公园、蹦床设施、美食卡车园区和汽车电影院。具体健身方面，Wellfit健身房在主规划内运营。

# Muwaileh商业中的位置

Muwaileh商业是沙迦更活跃的开发走廊之一，位于酋长国中心地区与沙迦迪拜边界区之间。该位置适合在迪拜通勤但偏好沙迦成本结构的居民，或专业和家庭生活以酋长国为中心的人群。

阿尔贾达的内部规划减少日常差事对汽车的依赖：学校、零售、联合办公空间和娱乐设施在住宅集群的步行距离内。

# Nesba 2的适用群体与市场地位

172万至192.5万迪拉姆的两房公寓、1,337至1,422平方英尺的面积范围内，Nesba 2处于沙迦相对迪拜同价位提供更充足平方英尺的市场位置。半装修规格和包含的电器降低了购房者的前期占有成本，对将此视为主要住所或长期租赁资产的购房者特别重要。

购房者概况可能为从迪拜以较低成本迁移的专业人士或小家庭，或寻求在随后阶段完成不断吸引居民的主规划中获得租金回报的GCC或南亚投资者。2026年6月竣工意味着施工风险存在但时间表足够紧凑以便规划。