Naya

Naya是由Nakheel开发的四栋住宅项目，位于Mohammed Bin Rashid City第一区（District One）的滨水区，计划于2027年第三季度交房。

# 四座塔楼及其在水晶泻湖上的位置

第一区是迪拜所开发的更连贯的大规模总体规划之一。占地约4,500万平方英尺，它将海滩、自行车走廊、泻湖滨水区和住宅群组织成某种可读性强的形式，而非零散分布。Naya占据了水晶泻湖直接滨水位置，这个7公里的人造水体是整个社区的锚点。

该项目由四座塔楼组成。建筑正在进行中，截至当前报告期，完成度刚超过26%。各建筑的大厅被设计为到达体验，而非功能意义上的大厅，具有高挑天花板和全天候的受控进出。

周围总体规划的规模是赋予Naya特色的因素。第一区面积的60%以上被分配用于绿色空间，8.4公里的专业跑步和自行车道绕过社区蜿蜒。这个比例在迪拜并不常见，它塑造了住户生活的日常性质。

# 住宅、户型与规格

建筑范围从一房公寓到四房住宅、泻湖滨水别墅和五房顶层公寓。从地板到天花板的玻璃是整个范围的标准，方向为捕捉水晶泻湖景观、迪拜天际线视线，或两者兼而有之。

交房时装饰为毛坯。规格包括内置厨房电器和生活、用餐和卧室空间中的中性调色板，这适合那些喜欢按照自己的室内方向的购房者。四房户型包括主卧浴室中专业的浸泡浴缸。

特定单位尺寸和价格目前无法发布，因为该项目目前已列为库存外。

# 设施及其支持的功能

设施提供围绕健身。跑步和自行车道直接连接到更广泛的第一区网络。一个无边泳池、健身中心、篮球场、绿色屋顶区域和儿童游乐场完成了现场配置。

绿色屋顶区域值得关注作为设计决策。在这规模的开发中，它表示了一个将景观纵向配置的意图，而不是将其限制在地面层，这在气候中很重要，其中阴影和空气流动是建筑考虑而非美学考虑。

物业管理费设定为每平方英尺20 AED。

# 与迪拜其他地区的连接

第一区距离迪拜市中心约4公里。Meydan赛马场很近。迪拜国际机场约20分钟车程，Burj Al Arab约15分钟。

第一区内的14公里滨水意味着住户可以在社区大部分地区通过步行、自行车或水路移动。这种内部连接性是部分区别该地点与迪拜更依赖汽车的住宅地址的因素。

# 该项目的目标人群及其在市场中的位置

Naya服务于一个具体的购房者类型：寻求滨水进出和有意义的绿色空间而无需迁移到Palm或外围边缘社区的人。第一区与迪拜市中心的接近保持了其与城市的商业和文化核心的联系，同时泻湖和景观提供了更密集中心地址无法提供的住宅氛围。

对于来自英国、北欧或新加坡的国际购房者来说，托管水进出、自行车基础设施和连贯总体规划的组合往往会引起共鸣。这些是习惯了可步行社区且希望获得该质量而无需牺牲迪拜连接性的购房者。Naya在2027年完成并主动推进建筑周期中处于一个有趣的位置，对于准备在两到三年地平线进行规划的人来说。