Muheira Maysan

Muheira Maysan是阿布扎比开发商Modon Properties开发的住宅塔楼，位于Al Reem Island上的Maysan总体规划内，计划于2028年第四季度完成。

# 塔楼及其在Al Reem Island上的位置

Al Reem Island位于阿布扎比本土东北边缘约600米处，通过一系列桥梁连接，这使其成为过去十年阿联酋首都最持续活跃的住宅走廊之一。该岛是阿联酋首批允许永久产权所有权的地区之一，这在早期塑造了其轨迹：中高层住宅建筑、零售裙房和绿地的集中，均在一个紧凑、可步行的足迹内。

Muheira Maysan在更广泛的Maysan社区内占据单座建筑。该开发项目坐落于350米运河滨水区旁，融入慢跑道和自行车道，赋予即时周围环境明确的低交通、行人特征，与岛屿更密集建造的部分形成对比。Modon Properties是阿联酋政府支持的开发商，已将Maysan定位为具有有意义绿地的家庭导向地区，而非密集城市街区。

# 住宅、布局和规格

塔楼提供一卧、两卧和三卧公寓，设计考虑了滨水和城市景观朝向。布局优先考虑内部体积，带有将生活区向外延伸的宽敞窗户和阳台。窗户位置已因私密性和太阳遮阳而考虑，这是该气候中影响长期舒适度和能源使用的实用细节。

饰面源自酒店参考：全屋高质量材料，厨房配备齐全。公寓以未装修方式交付，适合更倾向指定自己室内设计而非继承开发商家具套餐的买家。

物业管理费设定为每平方英尺12.5迪拉姆。

# 裙房和上层的便利设施

建筑在两个不同楼层分配便利设施。

# 裙房楼层

在裙房楼层，住户可进入成人游泳池和带遮阴的儿童泳池。儿童游乐区和健身中心完成了地面级提供。

# 上层设施

上层便利设施楼层承载更多建筑野心。无边泳池、天空酒廊、天空露台、私人用餐空间和电影院均定位以利用高度和越过运河与城市景观的景观。两个楼层之间的区分赋予建筑分层社交特征：下方是日常便利，上方是更多场合驱动的空间。

# 连通性和邻近邻域

Nord Anglia International School Abu Dhabi距离750米，对有学龄儿童的家庭而言是有意义的距离。Reem Mall是阿布扎比较大零售目的地之一，距离该项目1.2公里。Al Fay Park是岛屿上的重要公共绿地，距离1.4公里。

阿布扎比海滩约8.5公里之外。Zayed国际机场距离地点31公里，对经常出行的居民而言可管理但不在某些买家优先考虑的近距离内。

# 该项目适合的人群及其在市场中的位置

Muheira Maysan目前已售罄，这使其对追踪Al Reem Island住宅管线的买家而言更多作为参考点而非当下活跃购买选项。对于在等待名单上或监控交房后转售机会的买家，2028年第四季度交房日期提供合理的规划期间。

该项目针对特定买家：因学校或就业而迁至阿布扎比的国际家庭，以及被Modon的政府支持记录和岛屿既有永久产权地位吸引的海湾合作委员会投资者。运河滨水区、分层便利设施结构和Nord Anglia邻近性均指向长期业主自住而非短周期投资。该导向往往在交房后的二级市场中支持稳定性。