Miorah by Zoya

Miorah by Zoya是由Zoya Developments开发的配家具精品公寓楼，位于Madinat Al Mataar，这是以Al Maktoum国际机场为支点的迪拜南部住宅和物流区。

# 一座在不断发展的地区中的低层建筑

60套单位跨越单一建筑。单单这个数字就能告诉你该项目的野心：Miorah在默认规模的城市中故意保持小型。

Madinat Al Mataar位于迪拜南部，这是一个围绕Al Maktoum国际机场和已被改造为混合用途城市区的Expo 2020遗址所构想的规划区。该区正在发展过程中。基础设施正在推进，住宅人口正在逐步建设，这意味着此处购房者是在曲线前方定位而非购入已建立社区。

建筑的建筑方法(按开发商描述)倾向于低层体量而非塔楼密度。这一选择适合地区特性，其中土地丰富，人类规模的街道环境是该命题的一部分。

# 住宅：开间和两居公寓，装修交付

建筑提供开间和两居公寓。开间范围约400至431平方英尺，价格在64万0672至69万2727迪拉姆之间。两居单位跨越更广泛的范围，从817平方英尺到1018平方英尺，各种配置的价格从112万1714至141万2262迪拉姆不等。

所有住宅均完全装修交付。室内规格采用温暖中性调色板、纹理墙面装饰和配备石头质地台面与内置电器的集成厨房。配套家具、照明和装饰作为移交套餐的一部分包含，这为打算完成后立即出租的购房者消除了装修不确定性。

两居尺寸范围(从817平方英尺到刚好超过1000平方英尺)反映了Zoya正在运作的紧凑城市类型。这些是高效楼盘，不是宽敞的家庭布局。

# 便利设施：健身、户外空间和雪茄吧

# 便利设施组合

便利设施提供在数量上有限但在特色上经过深思熟虑。有一个游泳池、凉棚、户外健身房、专门瑜伽区和一个带私人训练室的独立健身房。绿色社区景观贯穿共享空间。

雪茄吧和加湿柜是最独特的加入。在这个规模的建筑中是非常罕见的，它将Miorah定位为面向欣赏特定生活方式细节而非泛指便利设施清单的购房者。

物业管理费定价为每平方英尺年度15迪拉姆。

# 位置：Al Maktoum机场和Expo遗产区

Madinat Al Mataar的定义性资产是与Al Maktoum国际机场的邻近，该机场目前正在一项长期基础设施计划中扩展，最终将其发展成全球最大的机场设施之一(按乘客容量)。对于经常出行需求的住户而言，这一邻近性是功能性的，不仅是理想性的。

Expo 2020遗址，更名并在Expo遗产投资中重新开发为永久城市区，位于更广泛的Dubai South区。教育机构、零售和娱乐基础设施已跟随Expo遗产投资，在直到最近主要是物流和活动走廊的区域增加了日常生活功能。

# 该项目适合的购房者形象

Miorah对希望获得迪拜曝光度的国际购房者而言是一个合理的进入点，价位低于集中位置新建的中位数，而不牺牲完成质量或托管生活环境。

开间价格(从低于65万迪拉姆开始)保持了票价对于欧洲或亚洲购房者在酋长国进行首次购买的可达性。完全装修的交付使租赁激活直接。两居单位(价格到约140万迪拉姆)吸引希望比Downtown或Business Bay能提供的更安静、低密度环境的业主使用者。

该开发项目目前已售罄，这意味着感兴趣购房者的路线将是转售或二级市场可用性。鉴于完成时间表尚未公开确认，追踪项目的人应在做出收益率时机假设前监测建设进度。