Miami II

Miami II 是由 Samana Developers 开发的住宅建筑,坐落于迪拜的 Jumeirah Village Triangle(JVT),预计于 2025 年第二季度竣工。

# 建筑与其在 JVT 中的位置

Samana 的 Miami II 从佛罗里达城市汲取其建筑特色:曲线形白色外立面、泳池畔休闲甲板和热带植被,这些元素为外部赋予了无可否认的海岸风格。这是一栋单一建筑,目前施工进度约为 54%,坐落于 JVT,该社区是迪拜西部住宅带中最成熟的中等密度别墅和公寓社区之一。

JVT 位于由 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路和 Al Khail 路形成的三角形内。这一地理位置给予其对过境交通的合理隔离,同时保持主干道的靠近。该社区的建设已基本完成,这意味着购买者不是在购买一个建筑工地社区;周边街景已具备学校、零售和绿地设施。

# 住宅、户型与装修

Miami II 的具体单元尺寸和户型布局尚未公布。该开发项目以未装修形式交付,为购买者或投资者的装修决策提供了空白画布。物业管理费为每平方英尺 15 阿联酋迪拉姆。

开发商在 Miami 系列中的设计语言强调私人室外空间。阳台和城市花园露台是一个贯穿的特征,底部设施级的游泳池设置经过位置优化,使高层住户可以俯瞰休闲甲板。

# 现场设施

该建筑的设施计划务实而重点突出,而非面面俱到。

# 底部设施与建筑提供

游泳池和休闲泳池甲板锚定了共享空间,配备户外影院和儿童游乐区。健身设施分布在室内和室外健身房,桑拿房和蒸汽室完善了养生设施。户外影院是 JVT 该价格范围内相对不常见的设施,为共享楼层增添了社交维度,超越标准的泳池和健身房公式。

# 位置、距离与日常便利

最近的零售锚点是 Al Khail Avenue 购物中心,距离建筑 1.2 公里。Arcadia 学校距离为 1.3 公里,District 9 公园也是如此,使该邻近地区对有学龄儿童的家庭而言基本自成一体。

更广泛的连接需要依靠汽车。Marina Beach 距离约 10.4 公里,迪拜市中心 26 公里,Al Maktoum 国际机场 29 公里。JVT 从传统意义上而言并非步行社区,但其位于两条主干道之间的位置意味着迪拜大多数商业和休闲节点在非高峰时段内均为可管理的车程距离。

# Miami II 的适合人群及其在迪拜市场中的位置

鉴于当前没有单元可供出售,Miami II 主要与追踪二级市场的购买者或在交房前监控建筑进度的投资者相关。在 54% 的施工进度下,该项目已超过中点,Q2 2025 交房目标压缩了与早期阶段楼花启动相比的剩余时间表风险。

JVT 历来吸引希望获得低于迪拜码头或迪拜市中心价格点但仍在两者范围内的最终用户和买进出租投资者。Miami 品牌和泳池甲板美学针对希望获得生活方式导向产品而无需支付水滨地址每平方英尺溢价的购买者。对于优先考虑收益率而非声望的国际购买者,或寻求在受控入市点获得迪拜立足点的区域购买者,该建筑的配置是一致的。