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米多瑞2号是由米多瑞房产公司开发的住宅塔楼，位于朱美拉湖塔（JLT），目前在建中，计划于2026年6月交房。该项目提供一卧室公寓和大型四卧室住宅，采用半装修交付，单栋建筑建筑进度已达97.78%。

# 该塔楼及其在朱美拉湖塔的位置

JLT是迪拜规划最为严谨的混合用途社区之一：一系列集群塔楼围绕多个人工湖排列，具有一流的地面零售、行人步行街和地铁接入。米多瑞2号在该规划中占据湖滨位置，距离阿尔玛斯东湖1.3公里，整个JLT滨水序列形成直接环境。

该楼盘在JLT标准中体量紧凑。整个塔楼仅6套单位，住户数量刻意较少。这种密度在该地区不常见，其影响力超过任何建筑设计特征。

在技术方面，开发商选配了科尼混合目的地控制梯系统、勒格朗智能对讲机和视频门铃、非触感楼宇系统以及停车结构全覆盖的电动车充电设施。这些是确定的规格选项而非愿景规划，鉴于建筑已接近完成，这些已集成到结构中。

# 住宅：户型、规模和配置

现有单位分为两个不同类别。一卧室公寓面积从1,230至1,254平方英尺，价格在291.4万迪拉姆至319.3万迪拉姆之间。按JLT标准，这是一卧室的慷慨比例：户型面积大于卧室数量可能暗示的规模，这通常反映了有意义的开放式起居和餐饮空间。

四卧室住宅是另一回事。共有两套上市：一套5,672平方英尺定价2,450万迪拉姆，另一套5,831平方英尺定价2,700万迪拉姆。按这些尺度，它们的功能更像侧向的住宅而非公寓，这类楼盘面积更常见于棕榈岛或迪拜市中心的可比价位产品。

装修规格包括全身体石英台面和意大利木工，卫浴配件全部采用科勒。厨房配备齐全。自适应控制的氛围照明和勒格朗智能恒温系统已在所有公寓中预装。

该建筑采用半装修交付，意指购房者获得装修完整的壳体，包含厨房和卫浴设施，但自选家具和软装。

# 建筑内的配套设施

# 设施覆盖范围

建筑内的配套设施清单包括游泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽房、高尔夫模拟器、台球间、乒乓球和多功能厅。免费Wi-Fi遍布所有公共区域和配套空间。背景音乐系统已安装在全部共用设施中。

对于6套单位的楼盘，这是相当大量的休闲基础设施。每位居民实际上拥有对完整配套楼层的近私密使用权，这与数百套单位共享相同设施的塔楼形成了有意义的实际区别。

# 地点：JLT半径和更广的城市连接

玛丽娜海滩距该建筑2.9公里，迪拜码头沿滨水零售集群距离相近。橡树林早教中心（DLRC）距离1.5公里，这对始终构成JLT核心购房人群的高管家庭很重要。该地区的DMCC地铁站将居民直接连接到谢赫扎耶德路和更广泛的红线网络。

迪拜市中心距离约23.9公里。马克图姆国际机场（迪拜长期航空扩展的所在地）距离31.3公里，随着机场未来十年产能增长，这段旅程将具有日益增长的相关性。

# 该建筑的适用对象及其在当前市场的定位

库存结构最能说明米多瑞2号的特点。单一塔楼6套单位，一卧室经济型和超大四卧室住宅之间的明显分化，表明该楼盘面向两个不同的购房人群而非广泛市场。

一卧室公寓面积慷慨，超过1,200平方英尺，价格从290万迪拉姆起，吸引希望在低密度楼盘中获得可居住比例的业主占有者，以及认可JLT来自公司专业人士的稳定租赁需求的投资者。每平方英尺22迪拉姆的物业管理费是一个值得从一开始就纳入收益计算的具体数字。

四卧室针对那些认为在托管楼盘内的规模和隐私比别墅或联排别墅更具吸引力的购房者。在JLT超过5,600平方英尺实属罕见。计划于2026年6月交房，建筑进度已达97.78%，通常伴随迪拜期房购买的执行风险已基本消除。