Maybach 6

Maybach 6是Binghatti开发的品牌住宅项目,位于Meydan地区Nad Al Sheba 1内。该项目包含两栋塔楼和419套公寓,名号采用Mercedes-Maybach品牌,目前在建期间销售从单间到三卧室住宅。

# Meydan新兴天际线中的两栋塔楼

该项目跨越规模明显不同的两栋建筑。A塔交付30层住宅楼,B塔达到34层。两者都坐于跨越地下室、地面、夹层和五层基座的共享基座上,加上机械层与屋顶完成结构。足迹对Nad Al Sheba 1而言相当可观,该小区保留比北方更密集走廊更多开放地,而双塔格式给予该项目可见锚点存在,而非单个中层建筑在类似位置常获得的匿名性。

Meydan本身围绕赛马场与为其建造的基础设施成长。宽阔干道、较低地块密度与接近Ras Al Khor野生动物保护区赋予该地区相对于Business Bay或Downtown截然不同的空间质量,后者分别位于西北方8到12公里,取决于路线。这个距离足够近以频繁利用迪拜中心商业与零售地区,却足够远以使Meydan在成分上感觉不同。

# 单间到三卧室:整个范围内的大小与价格

419套单元从341到402平方英尺的单间跨越到最达1528平方英尺的三卧室公寓。一卧室住宅约617平方英尺,两卧室单元在可用配置中始终保持980平方英尺。

单间起价135万迪拉姆,单间类别天花板约143万迪拉姆。一卧室公寓价格在230万至244万迪拉姆之间。两卧室从320万到343万迪拉姆,三卧室范围最广:495万迪拉姆起价,达到567万迪拉姆顶端。三卧室范围上端对应较大1528平方英尺户型。

所有住宅交付时均为半配家居。物业管理费定为每平方英尺每年18迪拉姆,对于考虑单间和一卧室阶层的投资者而言这个数字值得纳入收益率计算中。

# 施工与交付

该项目在施工中,尚未公布确认完成日期。当前准备进度为零。购家应将这一时间表不确定性纳入任何融资或住宅规划考量中。

# 配套设施:运动、健康与地面零售

共享配套计划涵盖游泳池、健身房、户外健身设施、多功能运动场和室内户外瑜伽区。花园区与地面零售店完成供应。

该计划属于功能性而非精心设计。习惯于Downtown或Dubai Marina项目酒店相邻配套套房的购家将找到这一更为克制的供应,这对那些优先考虑净收益率而非生活方式基础设施的人,或干脆偏好安静共享空间的居民可能较为合适。

# Meydan在城市地图上的位置

Nad Al Sheba 1位于穆罕默德·本·扎耶德公路走廊与内部Meydan路网之间,给予Al Khail Road合理接入,并通过该干道同等接入机场、国际金融中心和南部工业区。迪拜国际机场在正常交通状况下可在20分钟内到达。赛马场作为该地区民间中心实际上就在毗邻。

地面零售与餐饮相对于更成熟住宅群落而言仍较稀少。这正在改变,因为Meydan各地的其他项目完成,但从伦敦、苏黎世或新加坡迁居的购家应校准预期:这是一个仍在建设中的地区,邻近基础设施反映了这一事实。

# 这个项目面向谁

Maybach 6的构架意图吸引两种不同购家类型而不是完全为任何一种服务。单间与一卧室价格点从低于140万迪拉姆与250万迪拉姆起分别定位这些单元为该地区品牌库存稀少的可通达收益游戏。接近570万迪拉姆的三卧室1284到1528平方英尺和价格对应不同动机:该地区低密度主要或二级住宅,加上Maybach名号作为资产身份一部分携带的品牌关联。

Mercedes-Maybach命名是该项目最独特的商业特征。对于品牌出处在房地产中具有权重的购家(这个群体在海湾地区和亚洲购家市场中相当可观),它提供了单纯精装修规格无法复制的差异化点。该差异化是否在中期持续转售溢价很大程度取决于更广泛Meydan地区如何成熟,以及Binghatti针对品牌所暗示的产品的交付记录。