Marquis Signature

Marquis Signature 是由开发商 Marquis 在Arjan完成的住宅建筑，该区是迪拜南部走廊一个中密度街区。于2023年底竣工交房，该项目包含跨一房、二房和三房配置的全装公寓，定位为该区已在过去五年间显著成熟化发展的街区内的全装投资或自住业主产品。

# 该建筑与其在Arjan中的地位

Arjan 坐落于Al Barsha South 和 Dubai Science Park 之间，一个将其置于Downtown或Dubai Marina溢价价格带之外但仍完全在城市功能轨道内的位置。该街区吸引了被相对可负担性、绿地和Dubai Miracle Garden邻近所吸引的年轻专业人士和家庭的混合。

Marquis Signature 在这一背景下作为单一建筑而起。大堂设计为双层高，配备吊灯装置和专用门房台，一个为该区不典型的规格水平。三部客用电梯与一部独立服务电梯服务各楼层，车库包含电动车充电点。

# 住宅单位：户型、规格与装修

该建筑交付一房、二房和三房公寓，每套均全装修交付并配置为具有移动可操作系统的智能家居。天花板全程高度充足，阳台跨越多个房间而非单独服务于隔离空间。步入式衣柜在整个范围内标准配置。

二房公寓包含隐私走廊和一间员工或存储房间。三房单位的跨度明显增加：主卧室是套房规模，伴随专用梳妆区、景观私人露台和私人泳池。该最后特征在Arjan这一建筑规模内不常见，将顶层单位与区域内相当产品相区隔。

室内采用设计师级瓷砖地板和厨卫石材表面。固定装置采用国际品牌的卫生洁具、柜厅五金和电器。窗户采用双层玻璃配保温断桥部分，在迪拜气候中具有真正相关意义。

物业管理费设定为每平方英尺14 AED。

# 整个建筑的配套设施

配套提供对于单建筑项目而言广泛。在屋顶水平，一座三面无边际泳池配置温度控制，伴以烧烤区。健身房、商务中心、儿童泳池和专用儿童游乐区为建筑的家庭人口提供服务。家庭影院和咖啡店也在建筑内可用。

多功能厅完善了社交基础设施。九座花园分布在整个开发项目中，屋顶花园提供额外户外空间。

# 距离与日常连接

Arjan 通过 Dubai-Al Ain Road、Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 和 Al Khail Road 连接至更广泛的城市。实际上，迪拜市中心距离约22分钟车程（19.3公里），Sufouh海滩约14分钟（12.9公里）。Dubai Autodrome 距离13分钟、7.3公里，这是特定购买者群体的相关参考点。

International School of Communication（ISOC）Dubai 距离建筑1.8公里，四分钟车程。零售与休闲选项可达，The Promenade by Vincitore 位于1.9公里处。

# 这座建筑适合谁以及其在市场中的地位

Marquis Signature 于2023年12月竣工交房，这消除了仍表征迪拜大多数投资级产品的施工风险。对于来自英国、欧洲或亚洲希望获得全装修、可运营资产而非两年楼花承诺的购买者而言，该时间表是一个直接优势。

Arjan 地址不具有朱美拉或Downtown的溢价，购买者应相应地调整价格预期。该位置所提供的是一个功能性、连通的街区，拥有不断增长的住宅基础，以及来自其所服务的承租人池的相对稳定需求。对于寻求收益率而非声望地址的投资者，或优先考虑空间与规格而非邮编的自住业主而言，该建筑提出了一个连贯的案例。三房单位配备私人泳池代表了范围内最为差异化的产品，在该特征仍罕见的地区，它们可能保持其立场。