Marina Views

Marina Views是Emaar在迪拜历史悠久东海滨线的Mina Rashid地区建造的住宅塔楼，该地区以Rashid Yachts and Marina开发为锚。预计于2028年12月竣工，项目目前施工进度为百分之六点三。

# Mina Rashid最深思熟虑滨水地址之一的单座塔楼

Mina Rashid从一开始就被定位为码头主导地区，更广泛的总体规划围绕能够容纳多达100米长游艇的430个湿泊位而构建。Marina Views作为单座建筑坐落于该社区，受益于结合工作滨水基础设施与计划零售、餐饮和公共领域的设置。该地区与更饱和的迪拜码头或Business Bay住宅走廊形成清晰区别：它在海事特征上密度更大，建筑以此背景而非与天际线竞争的方式做出回应。

该地点在城市东边缘处，使其比南方和西方更新地区更接近老迪拜。这种与Deira、Creek和Al Shindagha走廊的接近赋予该邻域很多在回收土地上的新总体规划倾向缺乏的分层质感。

# 住宅、平面图和装饰

撰写本文时，具体单元面积和平面图未被发布至公共领域，定价数据目前不可用，项目通过官方销售渠道列为缺货。Emaar的材料确认的是从一卧室公寓到四卧室住宅的范围，强调自然光和空间优化。住宅毛坯。厨房作为标准装配。

物业管理费定为每平方英尺AED 22至24，买家应在与2028交付时间表并行的收益率建模中计入。

# 建筑和更广泛社区的设施

# 水与娱乐

设施列表涵盖两个不同的游泳池：建筑内的无边界泳池和The Canal Swimming Pool，它引用了更广泛的滨水设置。Splash Park增添了家庭导向的维度。Boardwalk Promenade将居民步行连接至更广泛的地区。

超越水，建筑和社区提供健身房、娱乐球场、社区公园和适合私人活动或社区使用的多功能房间。学校被列为社区设施之一，这指向一个为长期、家庭主导占用而设计的总体规划，而非纯粹投资级存量。

零售和滨水广场完善了底层提供。

# 周围地区提供的

Wasl Community Park距2.2公里。New Academy School距离2.9公里内，最近的主要零售目的地City Centre Al Shindagha距离3.4公里。北滩在Pearl Jumeirah距离4.6公里，沿海岸提供进一步的娱乐选项。

迪拜市中心距该开发12.3公里。迪拜国际机场距13.8公里，一个强调Mina Rashid在城市较老、东半部而非机场邻近Bur Dubai或更新南走廊群的位置的距离。

# Mina Rashid对中期至长期视野买家的案例

对于已经看过迪拜码头、Creek Harbour或Emaar Beachfront的买家，Marina Views在供应更受限、围绕码头生活方式特别具有更强叙述的地区提供了可比开发商资历。2028年完成日期将其放在中期楼花类别中，需要耐心但允许买家进入仍在形成身份的总体规划。

最自然适合该项目的档案是要么想要真实滨水进入而无西部码头地区密度的买家，要么是支持Emaar交付完整社区而非孤立塔楼记录的投资者。每平方英尺AED 24的物业管理费上限值得在承保阶段重点关注，但它在该城市这一类托管滨水地址预期的范围内。