Mangrove

Mangrove是Emaar在迪拜溪港开发的已竣工住宅楼，提供五套三房公寓，价格介于AED 410万至AED 446万之间。

# 该建筑及其在迪拜溪港中的位置

迪拜溪港位于历史悠久溪流东侧约800万平方米的滨水地段，由Emaar按总体规划开发，在过去十多年间不断推进。Mangrove是该总体规划内的单座建筑，已完成且可交付。建设进度达100%，消除了迪拜期房市场中大部分项目仍然存在的交付风险。

该建筑在更广泛的溪港社区内占据位置，让住户靠近溪滩（该区的城市海滩开发），并可望向迪拜溪塔地点。该塔由圣地亚哥·卡拉特拉瓦设计，旨在竣工后成为世界最高的建筑，这一细节给周边地区赋予了不寻常的长期地标识别度。

# 住宅，布局和规格

现有单位均为三房公寓，面积从1,613平方英尺至1,701平方英尺不等。范围有限，表明采用统一平面设计而非建筑中品质在入门级和高端库存间差异巨大。价格跨度为AED 4,109,888至AED 4,463,888，较大的1,701平方英尺单位落在该范围高端。

厨房作为标准配置。所有其他室内均以毛坯交付，让购买者能够根据自己的品味规格化装修，而非围绕开发商家具方案工作。

所有住宅均配备阳台和露台，眺望社区内的公园。物业管理费定为每平方英尺每年AED 23至24，购买者若将房产作为投资持有应将其纳入租金回报率计算中。

# 建筑内的设施

设施方案刻意偏向住宅而非度假村规格。游泳池、健身房和瑜伽区涵盖了基本健康要求。有户外电影院、儿童游乐区和单独的幼儿游乐区。最后一点足够具体，表明该建筑从一开始就是为家庭而设想的。无餐饮、无联合办公空间、无酒店式大堂礼宾。清单很聚焦。

# 溪港背景作为位置论证

迪拜溪港的发展逻辑基于其对旧迪拜和新迪拜的交通便利性。历史悠久的溪流和迪拉区在一侧，迪拜市中心和商务湾则可通过连接该地区与城市主干道网络的道路进入。溪滩增添了可步行的休闲成分，大多数迪拜内陆社区无法提供。

对于重视出行便利的购买者，靠近迪拜国际机场是溪港的更实际优势之一。该机场距此地区比到迪拜码头或棕榈岛南端更近。

# 五套单位，已竣工建筑，及其适用购买者

仅五套单位的供应很重要。这不是一个拥有数百套公寓待售的发布。购买者在已竣工、运营中的建筑内获取住宅，而非向距离交付尚需多年的项目承诺资本。这种概况适合希望立即入住或出租的购买者，或那些见证过迪拜溪港发展并现已准备根据对该地区既成观点行动而非推测的购买者。

以略超AED 410万购买1,613平方英尺，入价反映了已竣工状态和Emaar品牌溢价（该地区相比市中心或迪拜码头成熟度仍较低）。对于寻求真正规模三房公寓、家庭导向设施组合和交付记录强劲开发商的国际购买者，Mangrove提供了直接的价值主张。