Mamsha Gardens

Mamsha Gardens是Aldar在阿布扎比萨迪亚特岛开发的家具装修住宅项目，由单座建筑组成，包含25套住宅，计划于2028年第二季度竣工。

# 建筑及其在萨迪亚特岛的位置

萨迪亚特岛在过去二十年积累了通常追随财富而非先期到位的基础设施：卢浮宫阿布扎比分馆于2017年开放，海滩俱乐部和高尔夫球场随之而来，一系列目的地博物馆仍在规划中。Mamsha Gardens位于该文化区内，距离Mamsha海滩约500米，该海滩既是便利设施又是居住地标。

该项目在阿布扎比标准中规模适度。单座建筑的25套住宅密度更接近私人房产集合而非常规塔楼。作为阿布扎比最大的上市开发商，Aldar拥有已成功交付此价格点项目的资产负债表实力。

根据最新报告数据，施工已进行，完成进度为2.2%。

# 住宅、户型及装修

户型范围从一卧至三卧公寓。唯一的一卧室单位面积为1,066平方英尺，价格为阿联酋迪拉姆310万。两卧室住宅占地明显更大，从1,964平方英尺至3,273平方英尺不等，价格从阿联酋迪拉姆719.4万至1,176.6万不等，取决于具体单位。三卧室从2,559平方英尺至4,124平方英尺，价格介于阿联酋迪拉姆823.3万至1,278.2万之间。

两卧室和三卧室级别内的价差足够广泛，表明户型和楼层位置有实质性差异，而非单一重复的平面图。所有住宅交付时已装修。物业管理费固定为每平方英尺36迪拉姆。

# 建筑内的便利设施

便利设施计划涵盖住户的全方位使用。分别设有成人和儿童游泳池、健身房、冥想空间和儿童俱乐部（含户外游乐区）。联合办公空间和电影院分别满足生产力和休闲需求。屋顶花园完善上层设施。

该列表对于此规模的建筑而言连贯完整。无任何过度配置或对25套住宅而言不合理之处。

# 与岛屿关键区域的邻近性

Mamsha海滩距约500米，步行可达，为日常生活定调。Cranleigh Abu Dhabi英式课程学校距开发项目2.1公里，对于从英国或欧洲迁居的家庭是实际考量。扎耶德国际机场距31.6公里，正常交通状况下国际航班在30至35分钟车程范围内。

遗产公园和Mina中心均不超过9公里，通过岛屿道路网短程可达。

# 该建筑适合的对象及其在市场中的定位

Mamsha Gardens的价格在萨迪亚特岛的住宅供应中占据特定区间。一卧室价格为阿联酋迪拉姆310万至最大三卧室单位1,278万，位于岛屿入门级房产之上但低于过去三年吸引大量国际资本的高端别墅市场。

家具装修规格消除了海外买家（特别是英国、欧陆或亚洲意图季节性使用后再决定是否转为主要住所的买家）的实际障碍。单位总数少意味着业主密度高而短期占用相对低，这对优先考虑隐私而非租金回报的买家很重要。

Aldar在交付方面的信誉和该岛持续的文化投资使Mamsha Gardens成为想要萨迪亚特位置而不要大型社区规模的买家的合理选择。