Mag City Townhouses

Mag City Townhouses是MAG开发的已竣工住宅社区，位于Al Quoz 2，于2022年第四季度交付。该项目由单个围墙小区内的联排别墅组成，位于该区域较为安静的住宅区与更广阔的Meydan走廊交汇处。

# 社区、其规模及其在Al Quoz 2中的位置

Al Quoz 2在迪拜地理位置上处于中间位置，距离市中心足够近以形成真正连接，又足够远以具有不同的生活节奏。Mag City位于这一区域内，组织形式为低层围墙社区，而非塔楼开发。整个小区的设计语言强调私密户外空间和清晰的街道规划，这使其有别于周围地区主导的更密集的公寓项目。

该社区向东面向Meydan赛马场，向北面向迪拜天际线。这两个方向都是该地点规划逻辑中的重要因素，住宅地块的布局充分利用了这些视线。

# 住宅、布局及装修质量

联排别墅提供两卧、三卧和四卧配置。虽然单个住宅的尺寸数据未曾公布，但该类型典型的多层楼房格式在整个项目中都适用。

住宅的规格很详尽。浴室表面采用40毫米Armani Grey抛光大理石盥洗台面，配置一体式洗脸盆，Marfil哑光陶瓷地砖以及匹配的抛光陶瓷墙砖。淋浴房采用玻璃屏风，配有壁挂式镀铬混合龙头，滑轨式手持喷头和壁挂式马桶，配置隐蔽式双冲水水箱。

主要房间的室内装修采用600x600毫米Silk Georgette瓷砖，哑光和抛光两种规格。墙壁和天花板采用Fenomastic Rich Matt可清洗涂料，石膏板天花板采用15毫米暗缝细节和LED筒灯。厨房橱柜是订制的，采用18毫米中密度纤维板框架，表面采用哑光开孔Xilo Flamed Sand弦切木皮和Hesse Lignal涂层。台面为40毫米抛光Virgo石材。衣柜采用相同的橱柜规格。

住宅以未装修状态交付。

# 开发内的便利设施

社区的共享基础设施包含一系列主动和被动便利设施。游泳池和独立儿童池是娱乐设施的核心，配以慢跑道和自行车道，供喜欢户外运动的居民使用。

运动俱乐部、女性休息室和室内儿童游乐区扩展了室内设施。公园和绿地分布在整个地点。零售街和室内外酒吧区提供了无需离开围墙即可获得的日常便利。

物业管理费为每平方英尺每年5至7阿联酋迪拉姆。

# 从地点出发的距离和驾驶时间

该地点在国际买家常测试的指标上表现良好。迪拜市中心距离9公里，驾车14分钟可达。GEMS国际学校在15分钟内可到达。Jumeira海滩距离11.3公里，行程18分钟，Meydan One购物中心的时间相同，距离相似。

Nad Al Sheba公园是迪拜较为重要的公共绿地之一，距离6公里，约10分钟可达。迪拜国际机场距离地点21.5公里，路程约24分钟。

# 该项目针对的买家类型

Mag City Townhouses是一个已完成、完全交付的资产。对于优先考虑确定性而非楼花投资回报的买家来说，这很重要。没有施工风险、没有完工延误、没有在项目仍在进行中的第三方托管风险。

两至四卧室配置、围墙低层格式、家庭便利设施和邻近国际学校，清晰指向最终用户家庭和针对同一人口群体的购租投资者。Al Quoz 2地址使该项目在近年来吸引欧洲和英国迁移者到迪拜的创意和商业中心可及范围内，同时又不将居民放在市中心或迪拜码头的密集中。这种权衡，即空间和社区规模相对于地址声望，是特定类型买家有意做出的选择。