MAG 777

MAG 777 是由开发商 MAG 开发的住宅塔楼，位于 Dubai Sports City，共有 103 套公寓，价格从 788,000 迪拉姆起，交房时间定于 2025 年第四季度。

# 塔楼及其在 Dubai Sports City 中的位置

Dubai Sports City 占据新迪拜的南方弧形区域，是围绕体育基础设施规划建设的地区，而非事后改造的结果。MAG 777 作为单栋中层建筑融入这一环境，其外观采用白色调，在此地区以规模和视觉冲击为主的背景下，呈现出克制的设计语言。

根据目前的进展报告，该塔楼的建设已完成 54%，目前处于结构施工的中后期。对于密切跟踪期房交付时间表的购买者而言，这一进度数字表明 MAG 777 比同一地区许多竞争项目更接近交付。

建筑共包含 103 套住宅。按迪拜的标准而言，这是一个相对紧凑的数量，对于建筑的社区特性和长期的二手房供应动态均具有实际意义。

# 住宅、户型和规格

户型从开间到两卧公寓不等。开间面积约 456 至 743 平方英尺，价格范围宽于其他开间配置，较大的开间单位价格从 1,077,000 迪拉姆起。一卧公寓面积范围为 736 至 965 平方英尺，两卧单位达 1,383 平方英尺，价格从 1,877,000 迪拉姆起。

厨房配置为标准装置。公寓其他区域交付毛坯状态，这适合计划自行装修或以长期资产形式购买的买家。

物业管理费年度报价为每平方英尺 15 至 17 迪拉姆，为投资者根据报价范围评估净租金回报率提供了有用的参考。

地面采用浅灰色石灰石瓷砖，这一选择在视觉效果上保持中立，随时间推移不会显得过时。阳台和户外区域配置遍布各户型，在此气候条件下扩展了可用生活空间，因为在一年的大部分时间里，早晨和傍晚的户外空间对于居民具有实际的功能价值。

# 现场便利设施

建筑的便利设施甲板设计精简且协调，而非面面俱到。无边界泳池是休闲的核心设施，辅以健身中心、专业普拉提和瑜伽室、桑拿和蒸汽室以及冷水浴室。此外还配置有烧烤区供居民使用。

# 关于健身设施配置的说明

冷水浴、桑拿、蒸汽室与独立普拉提和瑜伽室的组合构成了一套精心设计的健身设施组合，这种搭配通常见于定价更高的项目中。对于两卧天花板价格低于 200 万迪拉姆的建筑而言，这一配置代表了一项有意义的包含。

项目未列举其未提供的便利设施。JRE 不对已确认功能之外的设施做任何推测。

# 位置：距离与日常交通

Wonder Years Nursery 距离建筑仅 85 米，这一细节对有幼儿的家庭产生直接影响。Intima Park 距离 3.1 公里，Andalus Centro 距离 3.8 公里，日常零售和餐饮在短驾程距离内可达。

更广范围的交通连接取决于道路。迪拜市中心距该项目 24.7 公里，Al Maktoum International Airport 距离 30.4 公里，使该项目比历史市中心更接近机场。Marina Beach 距离 16.6 公里。这些距离对于迪拜外围区域而言属于常规范围，但习惯于其他地方中心位置生活的购买者应当考虑对汽车或打车服务的依赖，以完成大部分日常出行。

# MAG 777 的目标购买者

定价结构清晰地讲述了这个故事。开间和一卧公寓价格在 788,000 至 1,620,000 迪拉姆之间，适合首次迪拜购买者、以该地区住宅和专业人群租赁市场为目标的投资者，以及寻求在一个自 2021 年以来长期居住选择大幅扩展的城市内获得低维护立足点的海湾合作委员会购买者。

两卧公寓价格为 1,877,000 至 1,914,000 迪拉姆，面积 1,383 平方英尺，占据一个独特的位置：空间足够宽敞，可适应小家庭或灵活的居住办公配置，价格低于触发许多欧洲和亚洲购买者更复杂购买决策的阈值。

Dubai Sports City 不是优先考虑靠近金融地区或海滩的购买者的选择。这是购买者追求规模、空间和户外基础设施获取的地址，价格水平是中心地区不再提供的。MAG 777 完全符合这一定位。