Lyvin Gardens

Lyvin Gardens是由Lyvin Properties开发的单栋别墅项目，位于乌鲁瓦图（Uluwatu）的努冈亚兰地区，属巴厘岛巴东县，计划于2027年6月竣工。项目包含一栋配家具的两卧别墅，坐落于布基半岛南端的封闭式豪华园区内。

# 选址：乌鲁瓦图最受限地区的低密度地块

努冈亚兰占据乌鲁瓦图的一段岸线，这里的可建土地资源确实稀缺。崖顶走廊吸引了半岛上两个最负盛名的酒店品牌，住宅建设受地形和本地土地供应的双重制约。Lyvin Gardens正位于这个受限地段，这是一个经过深思熟虑的选择，因为稀缺性往往会提升成熟度假胜地的长期资产价值。

园区围绕绿地而非密度而设计。共享场地包括精心种植的区域供散步，以及一个专门的河滨野餐区。通过石灰岩分隔墙保持隐私，将各地块与共享区域隔开，但不封闭景观视线。

# 别墅：单一住宅、2,011平方英尺、配家具

开发项目包含一栋面积为2,011平方英尺的两卧别墅。这一细节至关重要：这不是一个多单位开发项目，购买者可从多种户型中选择。这里只有一栋住宅，其配置是固定的。

室内设计参考新西兰风格，以中性色调为主，大窗户经过精心设计，在吸收自然光的同时保持室内凉爽以抵御巴厘岛长日照的炎热。客厅通往一个设备齐全的厨房，露台通往私人无边泳池。室内刻意减少了塑料的使用，这与周边地区的环保定位相符，而非仅是营销噱头。

两间卧室都规划宽敞。包含私人和共享停车位。别墅配家具交付。

# 园区内及周边便利设施

地块包含游泳池平台、咖啡厅和精心维护的郁郁葱葱的共享开放空间。对于活动，园区还有壁球场及冲浪和野生海滩的进入权。这些并非需要乘车前往的远程设施：它们构成了Lyvin Gardens的场地或其直接海滨环境的一部分。

咖啡厅值得简要说明。在这一规模的别墅园区，现场食品饮料设施消除了日常放松时对附近餐厅的依赖。

# 乌鲁瓦图对国际居民的更广泛基础设施

努冈亚兰对欧洲买家和长期居民的吸引力已成定局。周边邻里拥有欧洲餐厅、概念店、美容沙龙和一所国际学校，驾驶时间较短。为了娱乐活动，滑翔伞、高尔夫球场、桑拿设施和登山步道在短半径内可达。Nyang Nyang海滩和该地区的崖顶观景点仅数分钟之遥。

地契期限为36加50年，这是印度尼西亚外国所有权的标准结构，国际买家通常对此熟悉。

# 目标购家与巴厘岛市场定位

Lyvin Gardens是一个狭窄的主张，刻意如此。努冈亚兰南端低密度园区内的单栋别墅吸引特定类型的买家：购买托管度假住宅、私人静修处或在该地区库存结构性受限的长期基地的买家。

对于已在东南亚休闲地产中配置资本的海湾和欧洲买家而言，乌鲁瓦图过去十年的轨迹并非理论推测。Six Senses和Bulgari的邻近为该社区的定位设定了清晰的参考点。一栋配家具的单栋别墅，带私人泳池，于2027年在绿色园区内交付，是对这一需求的连贯应答，前提是定价一旦确认，在提供的地点和规格范围内占有合理位置。