Lyvia By Palace

Lyvia By Palace是Emaar在Dubai Creek Harbour的Green Gate组团内开发的住宅楼，提供一室、两室和三室公寓，目前在建中并开放购买。

# 建筑及其在Green Gate内的位置

Dubai Creek Harbour花费了近十年时间将自身确立为Emaar在迪拜市中心以东最雄心勃勃的总体规划。该开发项目沿历史河道延伸约8平方公里，Green Gate作为其内部定义的一个住宅集群位于这幅更大画布内。Lyvia By Palace是该集群内的单栋建筑，总共15套住宅，这将其牢牢定位在Emaar该地区产品的精品端。

规模是刻意的。15套单位分布在单栋建筑内意味着更大型塔楼无法达到的居民与公共设施比例。建筑上，该项目认真对待Palace品牌，开发商材料指向暖色中性与纹理细节作为主要表现语言，这是对主导新迪拜大部分区域的玻璃钢铁极简主义的对抗。

# 住宅、户型与面积

一室单位为1,417平方英尺，按任何标准衡量都是宽敞的建筑面积，尤其相比同类称号在Creek Harbour其他地方的通常回报率。两室公寓跨越宽泛范围，从1,144平方英尺至1,917平方英尺，表明户型配置存在有意义的差异而非简单的雷同楼盘。三室住宅从1,821平方英尺起至1,835平方英尺。

定价反映了这一差异。单套一室单位定价为268万4,888阿联酋迪拉姆。两室从292万8,888阿联酋迪拉姆起，最大两室格式1,917平方英尺定价为344万4,888阿联酋迪拉姆。三室介于412万7,888至416万6,888阿联酋迪拉姆。

所有单位配备成套厨房。装修为厨房专项，因此购房者获得配备电器的精装壳体而非全屋装修。物业管理费定价为每年每平方英尺23至24阿联酋迪拉姆，处于该区上限范围，值得从一开始就纳入收益率计算。

# 公共设施与共用空间

公共设施清单相对于建筑单位数相当广泛。无边界泳池与泳池甲板锚定休闲供给，配合儿童泳池与水溅区、瑜伽区、景观露台与绿色禅意空间。户外供给进一步延伸至烧烤区、户外影院、户外健身区与墙壁攀爬。多功能球场与篮球场涵盖更活跃的使用。

零售与餐饮接入包含在更广泛的Green Gate社区内而非建筑自身。对于15套单位的建筑，编程广度表明Lyvia By Palace依托周围地块的共用基础设施。

# Dubai Creek Harbour内的位置

Dubai Creek Harbour位于Deira以东，通过Al Khail Road与更广泛的城市相连。Creek Beach作为社区城市滩段位于总体规划边界内。由Santiago Calatrava设计的Dubai Creek Tower定位于成为该地区标志性建筑，目前在附近在建。

对于购房者，该位置提供了靠近迪拜国际机场无需承受影响Deira部分区域的噪音污染的优势，并且沿河道通廊可合理抵达迪拜市中心。该地区仍在完善中。零售、酒店与公共领地逐步到位，购房者正据此轨迹定价。

# 适合人群与建筑在市场中的位置

15套单位、Palace品牌定位与超过社区常规的面积表明Emaar针对的是一类购房者：偏好低密度所有权而不愿迈入别墅领域。两室范围特别提供了显著的面积灵活性，最大单位约1,900平方英尺占据的价格点仍低于迪拜市中心或Dubai Hills的可比产品。

对于视Creek Harbour为中期持有的国际购房者而言，精品规模与公认Emaar子品牌的组合提供了更不明名目开发商在同一邮编内无法复制的一定流动性。该项目处于施工周期早期，这承载时间线风险但同时意味着购房者在竣工溢价适用前获得定价。