Luluat Marina at Luluat Al Raha

Luluat Marina位于Abu Dhabi Al Raha Beach的Luluat Al Raha，是一座由ICT Real Estate Development开发的57单元滨水住宅楼，坐落于Al Raha Beach的Marina District，预计2030年6月交房。

# 建筑及其在Al Raha Beach中的位置

Al Raha Beach位于Abu Dhabi海岸线上，介于Zayed国际机场和Yas Island之间，这一地址由精心规划而非自然形成。该区融合了沿着有管理的海滨的住宅塔楼、商业空间和休闲设施，Marina District位于该区更精致的一端，围绕系泊设施和开放水域组织而成。

Luluat Marina是一座单独的建筑。57套住宅遍布各层，按Abu Dhabi标准来看占地相对紧凑，这决定了密度和地址感的特征。建筑设计直接借鉴了Marina环境，多个位置的建筑方向都经过精心安排，使得住户能从不同角度欣赏水景、更宽阔的波斯湾地平线或景观公园。

施工正在进行中，预计2030年中期完工。

# 住宅、户型及规格

该建筑提供的公寓面积约为1,466至3,019平方英尺，这一范围反映了多种卧室配置。开发商的户型包括Studio、Loft、一房、两房和三房格局，较大面积还有复式公寓选项。

价格范围约为280万至535万AED。

室内设计遵循当代开放式布局理念，起居区和厨房区融为一体，大窗户引入光线并框景外部景观，材料规格定位于Abu Dhabi中高端住宅市场的优质水平。厨房融合式而非分隔，住宅交付时已精装修完毕，可即刻入住。对于评估市场的购买者来说，这一价格范围的楼面积明显超过Dubai同等价格通常提供的水平。

# 发展区内的便利设施及日常生活

开发商提供的住户设施包括游泳池、健身设施、景观绿化区域和适合散步的Marina长廊。社区内海滩通道、餐饮商户、礼宾服务和全天候安保也在其中。

鉴于项目仍在施工阶段，这些设施的最终配置可能在交房前进行调整。

# 与Abu Dhabi及周边区域的连接

Al Raha Beach可直接进入Abu Dhabi主干道网络。Zayed国际机场距离短，Yas Island及其休闲娱乐设施也近在咫尺。Abu Dhabi市中心可不经复杂城市路线而到达。

对于将此作为主要住所而非度假资产的购买者，该区还拥有其吸收范围内的学校和医疗设施。滨水长廊、自行车道基础设施和公共开放空间赋予该区的可居住性超越任何单一建筑的便利设施。

# 该建筑适合的客户及其在市场中的地位

Abu Dhabi滨水住宅市场吸引了越来越多的GCC购买者寻求Dubai的替代方案，以及在阿联酋多元化投资的欧洲和亚洲投资者。Al Raha Beach与downtown Abu Dhabi呈现不同特质，更为宁静、横向展开，围绕住宅生活与水景的关系而建。

Luluat Marina的57单元规模意味着它不太可能有酒店大堂的感觉。楼面积范围使其对夫妇和家庭都可行，复式格局为其提供了更精致的高端选项。最低入场价约280万AED，交房期为2030年，该项目对于计划中期搬迁或寻求该区持有出租资产的购买者来说处于现实时间框架内。该区的出租需求因邻近机场和Yas Island就业中心而得到支持。