Leaf Tower

Leaf Tower是一座位于Abu Dhabi的Al Reem Island上已竣工的住宅建筑,由MAAM Group开发。这座57单元塔楼提供一卧室、二卧室和三卧室配置的家具公寓,价格从AED 207万到AED 391万。

# 塔楼及其在Al Reem Island的位置

Al Reem Island距Abu Dhabi中心大约两公里,通过一系列桥梁与内陆相连。过去十年,它吸引了Abu Dhabi大量的住宅开发,一部分是因为Cleveland Clinic Abu Dhabi和The Galleria mall锚定了其便利设施基础,部分是因为其自由产权身份向非GCC国民开放了所有权。

Leaf Tower在这一背景下作为一座57单元的单体建筑坐落于此。其外部形式采取叶片状轮廓,这一设计决策塑造了楼层平面并使立面成角度以最大化每套公寓可获得的景观视野。在这一规模上,单栋建筑内有57套住宅,该项目更接近精品地址而非大规模开发项目。这对社区感受以及实际的物业管理费管理有影响。

# 住宅:户型、面积及装修

范围从一卧室的885平方英尺到最大三卧室配置的1,793平方英尺。三卧室公寓有三个不同的楼型:1,226平方英尺、1,309平方英尺和1,793平方英尺,为该层级的买家提供有意义的选择,取决于他们是优先考虑价格还是面积。

所有公寓家具配套,并配有内置衣柜、空调和配有浴缸的卫生间。厨房为电器安装预留而非完全配备,这对倾向于自行指定电器的买家适用。

物业管理费设定为每平方英尺每年AED 16。对于最大的三卧室单元,这相当于约每年AED 28,690,一个值得纳入投资者收益率计算或业主占有成本的数字。

# 便利设施和共享设施

该建筑包含游泳池、健身房、网球场、儿童游乐场、休闲区和花园。对于一座57单元的建筑,这是一个合理的提供范围,不具有运营过大便利设施楼层的复杂性。

休闲区和花园支持该项目背后的混合用途意图,其中社区空间可用,而不是让住户被局限于每项休闲功能的公寓内。

# 定价及买家资料

入场价为一卧室885平方英尺AED 207万。二卧室单元从961平方英尺的AED 228万起价。三卧室范围从AED 270万开启,爬升至最大单元的AED 391万。

这些价位针对Al Reem Island已建立的基础设施和自由产权名义而言,将Leaf Tower定位于寻求Abu Dhabi敞口而不致力于Downtown Abu Dhabi或Saadiyat Island通常所需的资本支出的国际买家的范围内。家具化交付为基于UK、欧洲或亚洲的买家降低了远程购买的摩擦,后者希望获得租赁就绪或个人可用的资产。

施工已完成,单元在销售中,完全消除了执行风险。对于在两个酋长国的楼花项目与完成库存之间权衡的买家,这一区别具有真实的分量。