Lamar Residences

Lamar Residences是由Nine Yards Real Estate Development开发的滨水综合体，位于阿布扎比Al Raha Beach海岸线上，由四栋公寓建筑组成，建于共同的裙房基座之上。

# 建筑及其在滨水区的位置

该项目在共同的裙房基座上安排了四栋住宅塔楼，这种配置将主要生活楼层抬升至林荫道水平之上，并为上层房间打开无遮挡的水景视野。地面层，复式联排别墅直接坐落于滨水步行道上，面向大海。

Al Raha Beach沿着Sheikh Zayed Bin Sultan Street（E10高速公路）占据一条沿海地带，该高速公路连接阿布扎比与迪拜。该地点将居民置于包含酒店、零售和休闲用途的混合用途区域内，赋予该社区一种纯住宅区难以达到的活动密度。Lamar于2017年第四季度竣工，因此购买者和租户购入的是一个已成熟、正常运作的社区，而非在建阶段的承诺。

# 住宅、户型和建筑规格

建筑提供一居室、两居室和三居室公寓以及复式顶层公寓，覆盖各种家庭规模和使用情景。内部规格包括内置衣柜、步入式衣橱以及配备电器的全装修厨房。公共生活和餐饮区域是标准配置，降低了有意立即出租者的装修负担。

林荫道水平的复式联排别墅在项目内代表了一个独特的产品类型：直接滨水通道、两层高度体积和水景视野而非屋顶视野。

精确的平方英尺数字目前未曾公开列出，但多层裙房配置通常能为阿布扎比中端市场产生宽敞的楼层面积。

# Al Raha Beach生活

Al Raha Beach沿约520万平方米的天然海岸线延伸，这一规模使该区在尽管混合了住宅、商业和酒店用途，但不会显得密集。Al Raha Beach Hotel成为社区休闲产业的支撑。

该区域连接到更广泛的Al Raha开发，向内延伸至Al Raha Gardens，为居民提供了更广泛的零售和服务网络，无需较长驾车。对于经常在阿布扎比和迪拜之间出行的家庭而言，这个E10地址是一个务实的选择。

# E10走廊沿线的交通连接

Sheikh Zayed Bin Sultan Street（E10）是两城之间的主干道，Al Raha Beach处于与阿布扎比国际机场和首都中央地区大致等距的位置。这一地点吸引特定的购买者：在两个城市运营的人，或需要快速机场通道而无需支付阿布扎比中心区价格的人。

迪拜外围地区在正常交通状况下可在一小时内到达，使跨酋长国通勤变得可行，虽然并非总是舒适的。

# 该项目适合的客群，以及其在市场中的位置

Lamar是一个成熟滨水社区中已竣工的资产，这相比于楼花存货显著改变了投资计算。不存在交付风险，租赁收益率可从该区域现有交易中观察，规格在做出任何报价前即为已知。

对于寻求具备海滩通道和酒店邻近设施的第二住宅的海湾地区买家而言，Al Raha Beach相比迪拜码头或棕榈岛具有不同的特质：更加宁静、更加自成一体、不太依赖夜生活基础设施。被吸引至阿布扎比监管环境和相对于迪拜较低人口密度的欧洲和亚洲买家也可能会发现该地点具有说服力。该项目目前已完全认购，因此收购将通过二级市场而非直接向开发商进行。