Khalid Bin Sultan City

Khalid Bin Sultan City是位于沙迦Al Rowdat郊区的住宅master community，由BEEAH Group开发并由Zaha Hadid Architects设计。该开发项目包含62套住宅分布在两栋楼宇中，提供从二房至五房的联排别墅和别墅，目前在建并可购买。

# Zaha Hadid在沙迦郊区的委托项目

Zaha Hadid Architects的参与是该项目物理特征的单一最重大事实。该事务所的签名正式语言、流体几何体和抵抗正交惯例的表面塑造了一个与目前在北部酋长国在建的任何项目都不同的社区。

BEEAH Group围绕自己的总部建筑框架设计，也是Zaha Hadid委托项目，将两者视为酋长国内一致的建筑陈述。结果是一个跨越两栋楼的低密度62套住宅社区，一个将开发项目保持真正私密的规模而不退缩为隔离。

规划策略在基础设施水平将可持续性置于中心。该社区设计到净零就绪规格，智能能源系统从开始时植入而非事后改装。对于评估长期运行成本和监管风险的购房者而言，该区别重要。

# 住宅、配置和规模

范围从AED 210万的2,284平方英尺二房联排别墅运行至AED 580万的高达5,480平方英尺五房别墅。该分布容纳了寻求良好比例的锁定并离开住宅的购房者和需要充分的大家庭住宅并具有有意义户外空间的住宅的购房者。

三房单位介于2,535和2,693平方英尺之间，价格从AED 230.4万至AED 305.4万。四房选项分为两个不同等级：中等范围联排别墅配置从3,244至3,316平方英尺（AED 301.2万至AED 355.7万）和较大别墅格式3,882平方英尺，价格在AED 430.7万至AED 441.7万之间。五房别墅占据范围顶端，5,480平方英尺。

所有住宅均半精装交付。Zaha Hadid设计词汇延伸到住宅本身，具有当代饰面和内部旨在补充流体外部建筑。

# 社区基础设施和日常生活

# 开发项目包含内容

62套住宅社区的设施项目是实质性的。零售购物中心和文化中心位于开发项目内，减少了可能腐蚀郊区生活吸引力的偏离地点差事的依赖。Lifestyle Avenue，一条步行化商业和社会脊柱，提供更密集城市项目认为理所当然的那种地面水平激活，但master community往往努力复制的。

健康提供涵盖游泳池、健身房、健身工作室和专属健康中心。慢跑和自行车轨道穿过社区公园，儿童游乐区相应放置。景观设计围绕绿色走廊而非观赏种植而设计，加强了净零准备就绪定位。

# Al Rowdat和沙迦更广泛的背景

Al Rowdat位于沙迦内，与迪拜相邻并沿Sheikh Mohammed Bin Zayed Road走廊共享连续城市结构的酋长国。沙迦持有联合国教科文组织的阿拉伯世界文化首都指定，该地位在其建筑环境中得以反映：Sharjah Art Museum、Sharjah Heritage Museum和修复的Al Hisn Fort均位于酋长国的历史核心内。

Sharjah美国大学和Sharjah大学是建立机构，吸引学术和专业社区进入酋长国，维系了对相当于Dubai地址价格点以下质量住宅库存的需求。

沿Sheikh Mohammed Bin Zayed Road走廊到Dubai International Airport和Deira和Bur Dubai主要商业区的道路连接使该位置对其专业或社会锚点仍在相邻酋长国的居民在功能上可行。

# 该开发项目所构建的对象

AED 210万的2,284平方英尺住宅，Khalid Bin Sultan City占据一个Dubai等价价格括号根本无法在空间上匹配的位置。被定价出Dubailand或Arabian Ranches中可比别墅社区之外的购房者，或不愿在建筑质量上妥协的购房者，在这里找到一个可信替代方案，具有比大多数此水平项目更强的设计系谱。

净零准备就绪规格和BEEAH Group在环保服务中的背景将开发项目定位给将可持续性凭证视为真正过滤器而非事后的购房者。

在施工进行中且尚未发布既定完成日期的情况下，购房者在承诺前应对构建项目时间表进行应有的勤勉。建筑作权和空间对价格比率是早期推进的论证。