Masaar 3 Layan

Masaar 3 Layan 是由 Arada 在 Al Rowdat 郊区开发的 23 套联排别墅和别墅集合，构成了更广泛的 Masaar 3 主社区的第五阶段。住宅在两栋建筑中从两卧到四卧不等，目前在建中，可供购买，起价 AED 199.5 万。

# 社区：规模、绿化和 Masaar 总体规划

Masaar 已确立自己为 Arada 最雄心勃勃的住宅之一，以森林启发的景观为基础，其中树木覆盖定义了街道和开放空间的特征。Layan 是第五阶段，意味着买家购买的是一个已经具有相当形状和动力的社区。周边总体规划设计得更像一个树木茂密的邻里而非常规门禁综合体，景观花园和步行路径贯穿开发结构。

在两栋建筑中有 23 套住宅的情况下，Layan 是一个经过深思熟虑的独立发布。这种规模往往适合更喜欢安静、更考虑周到的住宅环境而非大型塔楼或蔓延联排别墅庄园密度的买家。

# 住宅、布局和建筑面积

范围从 1,959 平方英尺的两卧室联排别墅开始，价格为 AED 199.5 万。三卧室选项跨越 2,289 至 2,342 平方英尺之间的多个配置，价格从 AED 252 万至 AED 296.5 万不等，取决于具体布局。在范围的顶部，四卧室别墅达到 4,356 平方英尺，价格为 AED 542.5 万。

所有住宅都是半装修。格式在整个集合中通常包括私人花园、阳台和停车位。较大的配置扩展到额外的实用室。建筑面积相对于迪拜和沙迦走廊中可比价格点的可比产品是宽敞的，特别是对于平均超过 2,300 平方英尺的三卧室配置。

物业管理费设定为每平方英尺每年 AED 3。

# Masaar 社区内的便利设施

居民可以使用瀑布泻湖游泳池、儿童池、瑜伽区，以及一系列运动设施，包括篮球场、帕德尔球场和排球区。冒险游乐场服务年轻居民。Zad 食品卡车区和社区零售中心在步行距离内提供休闲用餐和日常便利。

步行路径和景观花园贯穿社区，连接运动区和座位区。整个便利设施计划根据有儿童的家庭进行调整，主动和被动户外空间的平衡反映了这一点。

# 位置和 Al Rowdat 郊区背景

Al Rowdat 郊区位于迪拜沙迦走廊的沙迦一侧。在过去的十年中，该地区已经历了持续的住宅开发，由改善连接它与两个酋长国关键就业和商业中心的道路基础设施支持。

考虑此位置的买家通常会考虑阿联酋边界沙迦一侧的相对地价，其中较大的建筑面积仍然比迪拜成熟郊区的等效产品以更低的每平方英尺价格更容易获得。

# Layan 适合谁以及它在市场中的位置

以 AED 199.5 万购买接近 2,000 平方英尺的两卧室住宅的价格，Layan 将自己定位为对于在迪拜更中心地区找不到可比空间的买家的家庭主导提案。寻求具有户外空间的主要住宅的海湾合作委员会居民、寻求具有有意义平面的二级物业的欧洲买家，以及被 Arada 交付总体规划社区的记录吸引的长期投资者都构成了一个看似合理的买家档案。

半装修规格减少了入住成本的摩擦，这个阶段的低单位数给发布相对于更广泛的 Masaar 社区提供了一定程度的稀缺性。施工正在进行中，该项目现在可供购买。