Kempinski Residences

Kempinski Residences是Swiss Property在Al Jaddaf（Dubai Creek东岸）开发的品牌住宅项目。两座竣工塔楼采用Kempinski Hotels名义，将该地址与欧洲较早期建立的奢华酒店集团之一关联。施工于2025年7月竣工，项目现已完全建成。

# 两座塔楼及其在Al Jaddaf中的地位

Al Jaddaf在过去十年中变化甚大。一度以帆船制造厂和轻工业著称的区域已吸引医院、文化机构及增长中的住宅人口，后者因其creek滨水线和靠近市中心（无Downtown或Business Bay的密度）的特性而至此。

Kempinski Residences在这一邻近地区占据creek对岸位置。该开发项目由两座塔楼组成而非单一整体结构，这缓和了街道层面的规模并使更大比例的单位具有水景或天际线景观。Al Jaddaf Walk（一处滨水长廊）距离约1.4公里，驾车两分钟或在大多数条件下可步行通达。

# 住宅、饰面及内饰调色板

所有住宅已装修交付。开发商在购买时为买家提供三种内饰方案选择：Elegance（深色木地板、黑色Marquina大理石及深灰色调配橄榄色重点的特征）；Chic（漂白橡木地板配白色Statuario大理石，调色板从浅色到深蓝）；及Glamour（一种更具表现力的方案，使用图案、色彩及彩虹色表面饰面）。

厨房完全装修，包括配套电器。落地窗为整体范围的标准。顶级Sky Chateaux单位配有私有电梯厅和高速升降机，具有跨creek和城市的全景景观。

物业管理费定为每平方英尺35 AED，处于迪拜市场较高端并反映了配置人员的酒店风格运营。

# 建筑内的运动、健康及日常生活

便利设施提供对于住宅建筑而言相当广泛。仅水景便设有泳道、无边际泳池及娱乐与健康泳池，辅以面向西方的日落露台。在活跃方面，住户可使用Padel网球场、壁球场、篮球场及沙滩排球，加上健身房及专用瑜伽空间。

# 家庭及较年轻住户

配有水花池的儿童户外公园直接面向家庭。对于从该开发项目工作的成人，商务中心提供会议和工作空间，无需通勤至DIFC或Business Bay。

值班医生和护士服务列在便利设施中，对于家庭和年长住户皆具实际分量。电影厅完善全景。

# 日常程序中重要的距离

Dubai International Airport距该开发项目8.3公里，约14分钟车程。对于经常旅行的人士及迪拜庞大国际买家池中相当部分将城市作为基地而非永久家园的人士，这个数字很重要。Downtown Dubai距离12.4公里，约17分钟。

对家庭而言，Swiss International Scientific School距离1.2公里，3分钟车程。Dubai Healthcare City（一个自包含的医疗与健康区）距离14分钟。Dubai Festival City Mall涵盖日常零售和餐饮范围，距离5分钟车程。Jumeirah的La Mer Beach距离23分钟，这对周末使用是实际的而非每日通勤。

# 该项目适合的人群及其在市场中的地位

Kempinski Residences现已竣工并完全售出，这意味着相关交易是二手房交易。买家按市场决定的价格进入而非非预售开发商价格，并接收已完成、已装修的公寓及已运营的酒店式管理。

最清晰配合的描述是国际流动性强的买家，重视托管建筑、信誉品牌运营服务及真正接近的机场。Al Jaddaf缺乏Palm Jumeirah或Downtown的邮编认可度，但通过creek通道、较低密度及更静谧的住宅特征进行补偿。每平方英尺35 AED的物业管理费将纯粹的收益关注买家排除在外；目标是业主占用或舒适酒店等级成本结构以换取酒店等级交付的长期投资者。