Jumeirah Residences at Al Maryah Island

Al Maryah Island的Jumeirah Residences是由阿联酋发展公司(Emirates Developments)与朱美拉酒店品牌合作开发的品牌住宅塔楼，位于阿布扎比Al Maryah Island，建筑目前在建且可供购买，提供从一居到五居的多种公寓配置，全部位于单座塔楼。

# 塔楼及其在Al Maryah Island的位置

Al Maryah Island在阿布扎比的城市地理中占据中心位置，作为酋长国的国际金融中心和其最精心规划的滨水区之一发挥作用。该岛吸引了企业总部、奢侈酒店和高端住宅产品的混合体，赋予其基础设施密度，是阿布扎比大多数较新的总体规划社区仍在建设的。

塔楼本身位于水边。从建筑角度，开发商描述了一个雕塑般的形式设计，旨在全天追踪自然光沿着立面的运动，这是该地区滨水高层建筑的常见抱负，尽管岛屿位置赋予了其跨越开放水域和阿布扎比天际线的真正全景范围。施工正在进行中，完成时间尚未确认。

# 住宅、户型和厨房规格

项目列出五个单位配置，从1,064平方英尺的一居（470万迪拉姆）至12,526平方英尺的五居住宅。可用的定价数据涵盖一居、两居和三居层级：470万迪拉姆、790万迪拉姆和1,310万迪拉姆。四居和五居单位的定价尚未发布。

使用面积随卧室数量以合理的一致性逐级增加。1,796平方英尺的两居和2,901平方英尺的三居处于一个反映附加在Al Maryah地址的溢价的范围内，而非不寻常的慷慨建筑规格。12,526平方英尺的五居是一个完全不同的类别，更接近顶层住宅规模而非标准公寓。

精装描述为无家具，厨房除外，其已安装和集成。物业管理费设定为每平方英尺45迪拉姆，买家应将其纳入运营成本预测，特别是在规模范围的较高端。

# 便利设施堆栈和共享设施

建筑的便利设施列表对于列出五个单位的塔楼来说范围很广，这表明总单位数可能更大，或者对设施与居民的比率进行了精心承诺。居民可以访问健身房、无边际游泳池、室内游泳池和天空游泳池甲板。社交基础设施包括居民酒廊、活动区、会议室、电影院、图书馆和餐饮店。儿童游乐区也包括在内。

该范围涵盖功能性和自由裁量权两者。会议室和图书馆为从家里工作或需要正式办公室外专业空间的居民服务。电影院和活动区涉及该价位级别的买家越来越期望的住宅生活的娱乐方面。

# 位置、连接性和Al Maryah背景

Al Maryah Island的基础设施是阿布扎比住宅市场内的真正区分因素。该岛是Galleria Al Maryah、克利夫兰诊所阿布扎比和该市几家领先酒店的所在地，意味着核心服务可步行抵达而非汽车依赖。更广泛的滨海大道和阿布扎比的主业务区域无需跨越重要交通走廊即可到达。

对于国际买家，阿布扎比国际机场距离该岛约30分钟（正常条件下）。该岛的城市规划优先考虑沿滨水长廊的行人流动，赋予其不同于阿布扎比外围更多以汽车为导向的社区的日常节奏。

# 对长期阿布扎比买家的定位

阿布扎比的品牌住宅部分在过去三年中大幅扩展，四季、瑜舍和朱美拉等运营商为Saadiyat、Yas和Al Maryah等各地不断增加的塔楼冠名。朱美拉品牌带来了海湾国家买家熟悉且被在国际范围内入住过朱美拉房产的欧洲和亚洲买家广泛认知的酒店标准。

470万迪拉姆的价格入场点将其定位在中端以上的阿布扎比产品，但低于Saadiyat Island上的可比品牌库存，那里的土地成本和文化区溢价推高了定价。对于优先考虑中心连接性而非海滨或博物馆区邻近性的买家，Al Maryah是一个可信的替代品。每平方英尺45迪拉姆的物业管理费处于较高一侧，在较大的单位尺寸值得审视，其中年度费用成为重要成本，而非舍入考虑。