Juman 3

Juman 3 是 ICT Real Estate Development 开发的低层滨水住宅项目，位于阿布扎比的Al Raha Beach。Juman 系列的第三期，包含单栋建筑内的31套住宅，价格从306万迪拉姆至672万迪拉姆不等，交房时间定于2029年6月。

# 建筑与Al Raha Beach的位置

Al Raha Beach 位于阿布扎比北部海岸线，是一个规划完整的地区，将住宅社区与零售、餐饮和码头基础设施整合一体。该地区是酋长国更具考量的滨水地址之一，以滨海步道为中心进行规划，而非事后增补。

Juman 3 延续了 ICT 在此地开发的分阶段项目。单栋建筑规模相对克制，31套住宅赋予其精品项目的密度感，而非大型住宅综合体的特征。建筑设计采用当代手法，以充分利用面水景观为导向。这种体量使得整个社区具有相对内聚的特征，避免了阿布扎比某些大型塔楼常见的城市匿名性。

# 住宅：户型、面积与配置

项目涵盖多种户型：行政开间、一房loft、一至三房公寓、两房签名复式公寓和面水联排别墅。面积从约1,499平方英尺至3,707平方英尺不等，可满足既包括购置精致小公寓的单身人士，也包括需要多层别墅的家庭。

1,499平方英尺的下限按照大多数市场的开间或一房标准而言是宽敞的。这反映了对紧凑型都市格局的刻意背离，转向每个级别都接近完整住宅的空间标准。

室内采用当代材料精装，交付未家具状态。整个项目贯穿生态友好的设计元素，尽管目前尚未公布具体的认证或材料规范。

# 配套设施与社区功能

休闲和社区服务分层分布。无边泳池和儿童水上乐园直接回应滨水设置。主动娱乐设施包括健身中心、瑜伽室、桑拿房和专业活力工作室。会所锚定社区基础设施，电影院、游戏室、烧烤区和社区大厅扩展了纯功能型以外的服务范围。

私人码头和跨越建筑两侧的滨海步道配备跑步和骑行道路。零售商铺、咖啡馆和精细餐饮设施融入底层规划，降低了日常出行对驾车的依赖。礼宾服务和24小时智能安保是全项目标准。

# 连接性：机场、Yas 岛及阿布扎比主要走廊

Al Raha Beach 临近E10高速公路，这是连接阿布扎比市中心与机场走廊的干道。Zayed 国际机场距离较近，Yas 岛亦然，后者拥有 Yas Marina Circuit、华纳兄弟世界及该地区更广泛的休闲基础设施。阿布扎比中央商务区可达，无需穿越城市。

对于在阿布扎比与迪拜之间分居的买家而言，该位置沿谢赫扎耶德路走廊优势明显。

# Juman 3 的适用人群及其在阿布扎比房产市场中的定位

阿布扎比的永久产权市场已逐步成熟，Al Raha Beach 已建立为国际买家积累产权记录的地区之一。Juman 3 的价格区间（306万至672万迪拉姆）位于入门级阶层之上，未达阿布扎比超一线地址的上限。

户型组合使其适用于多种买家群体。欧洲或英国买家若寻求具有真正面积的锁定式公寓将对下级户型颇感兴趣。寻求码头通道和现场配套的海湾合作委员会家庭在上级价格范围内有可信的选择。凭借单栋建筑内31套住宅和2029年竣工期限，该项目规模足够小，可避免某些阿布扎比大型开发项目偶尔出现的投机性大宗购买动态，这对于终端用户或长期投资者而言通常是更稳定的持有位置。