Juman 2

Juman 2 是 ICT Real Estate Development 开发的滨水住宅项目，坐落于阿布扎比 Al Raha Beach 地区，预计于 2029 年第一季度竣工。

# 建筑与其在 Al Raha Beach 沿岸的位置

Al Raha Beach 占据阿布扎比南部海岸线的一段，以主干道 Sheikh Zayed Road 为界。在过去二十年间，这片地区发展成酋长国经过精心规划的混合用途社区之一。该地区融合了住宅塔楼、面向运河的别墅、零售商业和码头基础设施，其设计特点是将车行和人行路线基本分离。Juman 2 坐落于此环境内，面向码头方向。

该项目是一栋单独建筑。总共仅有四套住宅，规模刻意克制，这种体量特征如同建筑本身一样定义了整栋楼的特点。这不是一座拥有数百套单位和共享走廊的塔楼，而是更接近一栋拥有正式地址的私人住宅。

# 住宅：规模、布局和规格

四套住宅的面积范围从约 2,607 平方英尺到 3,819 平方英尺以上，即使最小的单位也明确属于大面积范畴。价格从 AED 347 万至 AED 693 万，既反映了面积也反映了建筑内的位置。

开发商的方案文件中提及行政套房、loft 格局住宅和四居公寓，表明该建筑采用混合户型策略，而非在四套单位中重复单一平面。整个建筑均呈现滨水朝向，码头和阿布扎比天际线构成主要景观。

装修和规格细节在施工阶段尚未正式公布。

# 便利设施和住户设施

ICT 为 Juman 2 公布的方案包括无边泳池、健身房、活力工作室、桑拿、电影院、游戏室、儿童游乐场、水上乐园、烧烤区和社区大厅。24 小时礼宾和安保服务随之而来，此外还有开发项目内的零售及食饮选项。

住户还可享用更广泛的 Al Raha Beach Marina District 基础设施：600 米滨水长廊、慢跑和骑行道，以及多功能球场。

对于四套住宅的建筑而言，便利设施的配备十分充分。这反映了一种模式，其中设施成本已计入住宅价格中，而非按大量业主数量配备。

# 交通：机场、Yas Island 和城市中心

Al Raha Beach 距 Zayed International Airport 仅需短程车距，该机场已完成新航站楼扩建，继续拓展其远程航线网络。Yas Island 坐拥法拉利世界、Yas Marina Circuit 和不断扩展的 Yas Bay 滨水地区，驾车可在十分钟内到达。阿布扎比中央商务和政府区沿高速公路进一步延伸至岛屿主要桥梁方向。

该位置适合经常出差或在阿布扎比与其他城市之间分时段居住的住户。

# 四套住宅：该格局对买家的意义

Juman 2 的结构明显地缩小了其受众范围，这正是其设计初衷。一栋仅有四套住宅的建筑在传统意义上不提供投资流动性，仅从供应量的算术逻辑就决定了二级市场的活动将受限。它所提供的是业主的明确社区、不受大规模业主协会摩擦的共享设施，以及一个 300 套单位塔楼无法复制的地址特性。

买家群体可能倾向于自住而非追求收益的投资者：在阿布扎比工作的专业人士、整合阿联酋资产的海湾合作委员会家族、或寻求托管式海岸基地而非出租产品的国际买家。AED 347 万的入场价格与较大面积的阿布扎比滨水公寓一致，但该建筑的独特性意味着可比销售数据直到 2029 年竣工后才会出现。