Jouri Hills

朱美拉高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates）内，由Arada开发的Jouri Hills是一处低层住宅社区。朱美拉高尔夫庄园是迪拜为数不多的围绕锦标赛高尔夫球场规划建设的总体规划社区之一。该项目包含294套住宅单位，涵盖联排别墅和独栋别墅，预计于2026年12月竣工。

# 社区及其在朱美拉高尔夫庄园中的位置

朱美拉高尔夫庄园坐落于迪拜西南走廊，由两个锦标赛高尔夫球场组织建设：Greg Norman设计的Earth球场和Pete Dye设计的Fire球场。Earth球场每年承办DP World Tour锦标赛，为该地址赋予了迪拜多数高尔夫社区难以比肩的体育声誉。

Jouri Hills占据该区域内的一处地块，景观公园穿插其中，而非仅限于边缘。建筑设计当代而非故意张扬：体量为人类尺度，楼层保持低矮，周围绿化在视觉效果中承担了大量工作。

施工进度目前已完成58%。

# 住宅：三卧至六卧的多种户型

294套住宅单位范围从三卧联排别墅到六卧豪宅。规模最大的住宅跨越四层（含地下室），配备落地窗、天窗和双层高挑空间，为建筑结构引入充足的自然光线。

独立别墅均标配私人游泳池。规模最大的住宅面积超过14,000平方英尺，融入英式内庭院、地下停车位和灵活的地下空间，可改造为家庭影院、健身房或员工宿舍。

全系列住宅厨房配备欧洲品牌电器。住宅按半家具状态交付，给予买家充分的室内装修自主权。

物业管理费为每平方英尺4至6迪拉姆/年。

# 现场设施

社区共享设施注重主动使用。Wellfit健身房是健身中心，另配有慢跑道、篮球场、足球场和滑板公园。公园和花园穿插于社区各处，而非集中于单一区域。

Jouri Hills内部没有零售或餐饮设施。

# 出行连接：朱美拉高尔夫庄园的交通

服务朱美拉高尔夫庄园的社区购物中心Fairway Mall距离1.4公里，车程约6分钟。Victory Heights小学距离6.9公里，车程约16分钟，对育有学龄儿童的家庭而言是可行之选。

迪拜市中心距该社区24.7公里，车程约26分钟；Sufouh Beach位于东北方向15.8公里处，车程约20分钟。迪拜国际机场距离42公里，正常交通状况下需时约33分钟。

该地段对驾车居民更为便利。不存在相邻地铁接驳，相关距离使汽车成为日常生活的必需品。

# Jouri Hills的适合购买者及市场定位

这是一个面向那些将低住宅密度和充足绿地作为主要需求的购买者的社区。高尔夫庄园的设置满足这两项需求，同时提供迪拜大多数同级地址无法比肩的体育声誉。

对于从欧洲或英国市场迁往的家庭，其规模和布局具有一定的熟悉度：独栋住宅、私人户外空间、合理车程范围内的学校。对于寻求在迪拜置业作为主要居住地而非投资公寓的海湾国家买家，别墅类型和社区配套直接满足了这一需求。

该项目目前已售罄。鉴于施工进度已过中点，早期买家的二手市场活动可能是后续获得该项目住宅的主要途径。