Imperial Avenue

Imperial Avenue是由Shapoorji Pallonji Real Estate开发的45层住宅塔楼，位于迪拜市中心，已于2023年第四季度交付。

# 塔楼及其在迪拜市中心的位置

Shapoorji Pallonji是一家印度集团公司，建筑历史可追溯150多年前，Imperial Avenue代表其在海湾地区最引人瞩目的声明。该塔楼高达45层，位于迪拜市中心的南端。该地区自哈利法塔及其周边基础设施在2010年代重塑迪拜天际线以来，一直是这座城市的中心。

迪拜市中心住宅供应密集，这使得位置和规格成为主要差异因素。Imperial Avenue的楼层数将其列为该地区最高的住宅建筑之一，其完全竣工状态在当前买家溢价看重即期库存的市场时刻很重要。

# 住宅、规格和半精装修饰

该建筑以半精装修状态交付，这种规格为买家提供了经过装修的室内基础而不会完全排除个性化的空间。当代厨房配备现代橱柜，浴室配备玻璃墙淋浴间以及独立套房布局。

可持续性凭证融入建筑结构。太阳能电池板供应集中热水，灰水处理系统减少对公用事业的依赖，饮用水净化器安装在各个公寓中。这些不是Downtown库存的标准配置，它们对于追踪物业管理费每平方英尺19.5 AED的业主具有实际相关性。

# 整个建筑垂直范围的便利设施

便利设施堆叠分布在多个楼层，而非集中在单一底座水平。

# 两个高程的游泳池

无边界泳池位于第9层和第26层，为不同楼层的住户提供不需下降至地面楼层的游泳池选择。这种安排在该地区相对少见，解决了高层便利设施设计中的常见痛点之一。

除了游泳池，建筑还包括健身房、私人视听室用于放映、游戏室、派对厅、专用儿童泳池和游乐区、零售店铺以及开发项目内的高端餐饮餐厅。学校作为更广泛供应的一部分被提及，与该地区的教育基础设施一致。

# 与地区和城市的连接

哈利法塔距离建筑1.4公里，车程4分钟。Dubai Mall距离1.8公里，车程约5分钟，Dubai Opera距离1.2公里，车程3分钟。对于家庭而言，Cambridge Educational Institute距离1.9公里，同样车程5分钟。

Dubai国际机场距离塔楼14.1公里。在非高峰时段，驾驶时间通常约为15分钟，这将Imperial Avenue置于对于优先中心生活而不愿牺牲机场通达性的经常出行者和商务用户的可信门槛内。

Jumeirah 1海滩距离7公里，大约车程17分钟，是即时范围列表中最长的旅程，对于将海滩通达性纳入Downtown购买决策的人来说是现实的预计。

# Imperial Avenue对国际买家的意义

该项目目前在一级市场分配上缺货，这将任何交易转移到二级市场领域。这个背景对于现在以此项目为目标的买家很重要：价格将反映当前二手市场水平而非发售价格，建筑完整、已出租的性质允许直接的租金回报率评估。

对于在期房风险和即期可住确定性之间选择的国际买家，Shapoorji Pallonji规模开发商、位于拥有既定租赁需求的地区的完全竣工塔楼代表了一个易理解的命题。半精装修规格和分布式便利设施计划适合既要精打细算装修的业主占用者，也要适合寻求无需整修即可出租和拍摄的投资者。Downtown Dubai长期流动性得到其与DIFC和Business Bay作为就业中心的邻近性支撑，强化了持有而非快速转手的理由。