Hayyan

Hayyan是由Alef Group开发的别墅社区，坐落于沙迦Al Bedea，包含分布在两栋建筑内的48栋别墅，计划于2026年12月交房。

# Al Bedea社区及其环境

Alef Group将Hayyan定位为低密度住宅飞地，仅有48栋别墅分散在两栋建筑中。这一数字是经过刻意设计的。规模上的克制赋予开发项目一种隐居感，而这在该地区更大规模的总体规划中很少见到。位于沙迦内陆的Al Bedea作为住宅地址比酋长国的沿海地区更为安静，该社区利用了这一背景：绿色景观、本地阿拉伯金合欢树及对自然环境而非高层密度的强调。

项目目前正在施工，截至撰写时完成度约为百分之一，交房目标为2026年12月。项目目前在售。

# 住宅、户型及建筑面积

别墅户型从两卧室开始，最多可达六卧室，建筑面积从较小端的约1,866平方英尺到最大六卧室单位的9,405平方英尺不等。这样的范围能够适应单个社区内有意义的不同购房者需求。

# 各面积段详解

两卧室别墅面积在1,866至1,964平方英尺之间，售价从阿联酋迪拉姆1,719,000元至1,759,000元。三卧室别墅为单一户型，建筑面积2,191平方英尺，定价阿联酋迪拉姆2,039,000元。四卧室选项涵盖三个不同档次：中档别墅面积约2,788至2,895平方英尺，价格在阿联酋迪拉姆2,619,000至2,919,000元之间；两个较大户型面积为5,127平方英尺（阿联酋迪拉姆4,969,000至5,169,000元）和5,457平方英尺（阿联酋迪拉姆5,289,000至5,499,000元）。五卧室别墅固定面积为7,192平方英尺，售价从阿联酋迪拉姆6,299,000至6,812,000元。在顶端，六卧室别墅占地9,405平方英尺，价格在阿联酋迪拉姆7,549,000至8,113,000元之间。

所有单位均以半装修形式交付。物业管理费设定为每平方英尺阿联酋迪拉姆3元。

# 社区内的便利设施及日常生活

现场便利设施方案以重点突出而非面面俱到为特点。住户可享用游泳池、儿童游乐区、自行车道及整个社区范围内的公共设施。重点在于户外、低强度休闲，而非定义大多数迪拜和沙迦公寓开发项目的健身房-空中游泳池格局。

对于这个规模的别墅社区，便利设施清单反映了静谧生活的理念。自行车道尤其适合景观优美的环境，而不是更密集的城市方案。

# 位置及更广阔的沙迦背景

Al Bedea位于沙迦酋长国，该酋长国数十年来一直围绕遗产、艺术和教育来打造独特身份。沙迦心脏历史区、沙迦艺术博物馆及美国沙迦大学等机构均可通过酋长国路网到达。沙迦通过E311和E11走廊与迪拜相连，这为希望拥有较为缓慢住宅环境同时不完全脱离迪拜就业和商业基地的购房者所熟知。

在撰写本文时，未确认该地址的具体邻近地标。

# 此项目适合谁及其在当前市场中的位置

Hayyan占据特定的市场空白。四卧室别墅（面积近2,800平方英尺）的入场价为阿联酋迪拉姆2,619,000元，单位面积价格明显低于迪拜外围地区可比的别墅社区。对于优先考虑空间和自然环境而非靠近Downtown或Marina的海湾地区家庭而言，这一计算很清楚。

半装修规格和每平方英尺阿联酋迪拉姆3元的物业管理费都指向业主自住的吸引力，而非短期租赁的投资。来自英国、欧洲或亚洲并将沙迦作为主要住宅而非投资工具的国际购房者会发现，该社区的规模和环境比别墅组件可能显得附带的较大总体规划方案更加协调。

2026年12月交付为购房者提供了充足的准备时间，但由于施工处于早期阶段，那些需要时间表确定性的人应将这一因素纳入尽职调查中。