Hayyan

Hayyan是Alef Group在沙迦Al Bedea开发的别墅社区,预定2028年12月交房。项目包括两栋建筑的48座别墅,按物业管理费标准位于酋长国豪华住宅供应的低端,价格从272万阿联酋迪拉姆起,持续成本为每平方英尺3阿联酋迪拉姆。

# 社区及其在Al Bedea的位置

Al Bedea位于沙迦,与迪拜接壤的酋长国,过去十年一直将自己定位为比邻近地更安静、文化扎根的替代品。Hayyan以低密度格式占据这一设置,单一场地的48座别墅是按照大规模海湾住宅发展标准而言的明显克制足迹。

建筑语言源于自然景观。开发商围绕Ghaf树和开放绿色走廊组织社区,这是对界定大多数地区市场高层密度的有意反制。施工正在进行中,完成定于2028年底,现在进入的购买者正在以超越其最早阶段的项目获取期房。

# 住宅、布局和面积

范围很广。两卧别墅从约1,866平方英尺开始,达到刚低于1,965平方英尺,价格从172万阿联酋迪拉姆至176万阿联酋迪拉姆。三卧别墅以单一固定配置2,191平方英尺以204万阿联酋迪拉姆提供。四卧家庭跨越多个不同格局,较小的类型从2,788至2,895平方英尺运行(262万至292万阿联酋迪拉姆),而两个较大四卧配置达到5,127平方英尺和5,457平方英尺,分别价格为497万至550万阿联酋迪拉姆之间。

高端包括五卧别墅,规格为7,192平方英尺,从630万至681万阿联酋迪拉姆起价。六卧家庭位于范围顶部,为9,405平方英尺,价格达到811万阿联酋迪拉姆。

所有住宅均半精装交付。室内空间强调层高和自然光,生活区描述为比例宽敞而非仅仅充分。私人户外空间跨单位类型整合,与别墅格式一致。

# 社区内的便利设施

现场服务集中而非详尽。居民可使用游泳池、儿童游乐区、自行车道,以及开发商所描述的社区场地内的公共景点。

未列出现场零售、健身房或共同办公提供。习惯于较大迪拜总体规划中所有便利设施全栈的购买者应考虑这一点。权衡是刻意的,Hayyan在空间、绿色和平静上定位其价值,超过规划便利性。

# 沙迦作为国际购买者的位置

沙迦与迪拜国际机场的近距离和两个酋长国之间建立的道路连接使Al Bedea成为频繁旅行者的功能基地。酋长国本身作为文化地址承载重量。沙迦艺术博物馆、沙迦心脏遗产区和Al Hisn堡垒代表真正的制度锚,而非外围景点。

对于来自英国、欧洲和南亚及东南亚的购买者,沙迦对教育和文化的强调,以及美国沙迦大学等制度的存在,创造了可识别的参照框架。酋长国不是试图复制迪拜,其吸引力基于完全不同的登记。

# Hayyan适合谁,及定价所反映的

9,405平方英尺的六卧别墅价格为811万阿联酋迪拉姆,代表了在可比迪拜位置难以匹配的大小与价格比率。即使是中档四卧,在2,900平方英尺以下,价格为292万阿联酋迪拉姆,也将Hayyan置于对于从较密集城市环境搬迁的GCC购买者仍可到达的范围。

该项目不是为寻求短期出租收益的投资者而设计。其所解决的人群是所有者占用者,优先考虑面积、绿色和低环境密度的家庭,超过邻近迪拜码头或迪拜市中心。每平方英尺3阿联酋迪拉姆的物业管理费,长期持有成本是适度的。对于愿意提交至2028年12月交房的购买者,Hayyan提供了一个沙迦考虑的住宅位置,该酋长国一直保护自己的性质。