Grove Ridge

Grove Ridge是Emaar在迪拜南部走廊Emaar South主规划社区内开发的低层住宅项目。该项目共包括三栋建筑和17套公寓，提供一卧、二卧和三卧住宅，坐落在一个以18洞高尔夫球场为中心规划的社区内。

# 建筑及其在Emaar South中的位置

Emaar South坐落在酋长国的西南部，位于麦克图姆国际机场和前2020世博会举办地之间的区域。更广泛的总体规划跨越数公里，在过去十年内分阶段建成，Emaar交付了一系列低层和中层集群，背靠高尔夫球场和开放的绿地。

Grove Ridge遵循这一模式。三栋建筑，共17套住宅，地面空间直接连接高尔夫球场。规模刻意保持克制。这是优先考虑绿景而非密度的住宅用地，在迪拜标准中属于不常见的做法，也是该地区命令高价溢价的主要原因。

目前正在施工中，完工日期尚未确认。

# 住宅、布局与装修

配置从789平方英尺的一卧公寓延伸至1,755平方英尺的三卧住宅。这是一个合理的范围：一卧虽然紧凑但实用，三卧提供足够的空间使其可作为小家庭的主要居所。

二卧单位构成核心供应。面积从1,283平方英尺至1,381平方英尺不等，涵盖多种配置，根据楼层、朝向和布局而定价，价格范围为约202万阿联酋迪拉姆至约269万阿联酋迪拉姆。三卧公寓面积在1,649平方英尺至1,755平方英尺之间，价格从346万阿联酋迪拉姆至353万阿联酋迪拉姆。

所有住宅均为半装修。物业管理费定为每平方英尺每年20阿联酋迪拉姆，购买者应在持有成本计算中考虑这一点，同时还要考虑抵押贷款或机会成本假设。

室内装修遵循Emaar在Emaar South的既定格式：开放式起居区、中性色调装修、以及能将视线引向景观或高尔夫球场景观的布局（如果朝向允许的话）。

# 便利设施与公共设施

便利设施清单涵盖与高尔夫社区购买者相关的大多数类别。健身房、成人和儿童泳池、烧烤区、桨叶网球场，以及室内和室外瑜伽区都位于开发项目或其邻近区域。儿童游乐区和多功能室完成了配套。

主要便利设施是进入锚定Emaar South的18洞高尔夫球场。对于生活方式以这项运动为中心的购买者而言，这种邻近性是与迪拜其他地方可比的低于400万阿联酋迪拉姆房产的最明显的区别。

健身房被列为专用建筑而非改造房间，但购买者应在现场视察中验证规格和设备。

# 位置：麦克图姆走廊与连接性

Emaar South的地理位置由两个大型基础设施支点定义。麦克图姆国际机场位于东北方，世博城迪拜园区靠近北方。酋长国公路和谢赫穆罕默德本扎耶德公路提供进入迪拜市中心的主要干道连接，在正常交通条件下，迪拜码头可在大约30分钟内到达。

该区域对优先考虑空间和绿地而非靠近Downtown或Canal的购买者有吸引力。对于经常出行的旅客而言，机场邻近性成为一个实际考量而非品牌推广点，尤其是随着麦克图姆扩建项目的推进。

零售、学校和医疗服务都位于总体规划内，减少了日常在社区外出行的需要。

# Grove Ridge适合的购买者及其在市场中的位置

价格范围从约202万阿联酋迪拉姆至353万阿联酋迪拉姆的半装修公寓，Grove Ridge在大型总体规划内代表一次集中投放。小单位数量在特定建筑集群内造成了供应稀缺，但购买者应区分这与整个Emaar South的稀缺性，后者继续增加库存。

该项目适合两大购买者类型。第一类是以高尔夫为导向的最终用户，通常来自海湾地区或欧洲，寻求具有直接球场进入和相比Marina或Downtown供应更安静设置的主要或次要住宅。第二类是被Emaar的交付记录、低于400万阿联酋迪拉姆价格带和每平方英尺20阿联酋迪拉姆的物业管理费（这是该地区的标准）所吸引的投资者。

对于将其与类似价位内市中心Emaar产品进行比较的购买者，权衡很明确：Grove Ridge以更长的通勤换取更多的建筑面积和绿地。这种权衡是否有利完全取决于购买者打算如何使用该物业。