Greenville 1 and 2 Phases

绿荫社区由艾玛尔房地产公司在艾玛尔南区总体规划内分两期开发，是一个低层联排别墅社区，提供三卧和四卧家庭住宅，定于2029年3月交房。项目正在施工，目前完成度约30%，两期均已售罄，当前库存情况反映了市场的强势需求。

# 社区及其在艾玛尔南区内的地位

艾玛尔南区位于迪拜南部增长走廊，距马克图姆国际机场约6公里，该机场长期以来被定位为全球最高容量的航空枢纽之一。总体规划围绕18洞冠军级高尔夫球场、林荫大道和公园网络组织，呈现出迪拜北部较为密集区域所罕见的空间宽敞感。

绿荫社区在更广阔的框架内作为独立住宅区而存在，规模适合家庭使用而非短期租户。两期在整体上相互呼应：街道布局和公共景观设计旨在呈现统一社区的效果，而非相邻的开发地块。项目现场已见30%的建筑施工进度，其实体形态已初步显现。

# 住宅：三卧和四卧联排别墅

绿荫社区的住宅是未装修的联排别墅，采用天然材料装饰：木质衣柜、石材台面和挡板，以及精心选择的内部门框。所有厨房均装有设备。色调选择温暖而朴实，有别于迪拜新建市场中主流的高光泽中性色调。

室内设计融合当代比例与有机材料选择，这种规格方案比趋势驱动的装饰更经久耐用。私密户外空间是联排别墅格局的核心要素，每户均配备地面层景观花园。

具体单位面积和价格在此阶段暂未公开，与两期已售罄的状况相符。

# 整个社区的便利设施

社区便利设施面向积极的家庭生活取向。会所和社区中心提供社交基础设施支撑，配以独立的成人和儿童游泳池、设备齐全的健身房和多功能运动场地。

绿地作为线性公园贯穿整个社区，与跑步和自行车道相连。儿童游乐区融入景观设计而非隔离在外围，这种布局选择反映了社区日常运作的方式。

# 联系：机场临近性和周边地区

马克图姆国际机场距艾玛尔南区6公里，对经常出行的旅客和地区房产的租赁及转售动态影响重大。随着机场扩展，这种临近性将成为越来越有形的资产。

谢赫扎耶德路上的伊本·白图泰购物中心约在32公里之外。XO海滩距离24.5公里。位于迪拜南部的Tappy Toes托儿所距离9.5公里，对有幼儿的家庭而言是相关信息点。周边基础设施仍在完善中，但基础连通、道路通达和机场相邻的条件已然确立。

# 绿荫社区对家庭购房者的意义

在楼花周期延至2029年3月的背景下，两期已售罄的状况反映了对该产品类型的真实需求：低密度管理社区内的三卧和四卧联排别墅，以艾玛尔的交付记录为后盾，价格在艾玛尔南区范围内。

对于监测该地区而非急于求成的购房者，绿荫社区构成了参照基准。规格、每平方英尺3至4迪拉姆的物业管理费范围以及社区设计都为艾玛尔南区的同类项目如何衡量提供了参考。错过该期发售的购房者应在承诺替代方案前，准确理解何物售出及其原因。