Greenside Residence

Greenside Residence 是 Emaar 开发的两栋塔楼公寓项目,位于迪拜山庄高尔夫球场边缘,计划于 2027 年 7 月竣工。目前完成度 71.95%,提供一房、两房及三房住宅,价格从 AED 166 万至 AED 411 万。

# 塔楼与迪拜山庄中的位置关系

Greenside Residence 占据迪拜山庄内经过深思熟虑的地址之一,距离迪拜山庄高尔夫俱乐部约 700 米。两座建筑共享一个抬高的底层,它们的方位提供了对高尔夫球场和表征总体规划南半部分的低层住宅区的直接视线。

迪拜山庄是 Emaar 开发的大规模项目,围绕一个 18 洞锦标赛级高尔夫球场建设,该球场形成了社区的物理和视觉中心。Greenside Residence 距该便利设施足够近以获益于它创造的绿色缓冲,同时仍与庄园的更广泛基础设施相连接。

施工进展顺利。大约 72% 的完成度意味着该项目与迪拜市场上流通的许多同等价位期房替代品相比风险较低。

# 住宅、户型与装修

范围从 743 平方英尺的一房公寓到 1,555 平方英尺的三房住宅。两房户型为 1,176 平方英尺。对于这个层级的高尔夫边 Emaar 地址,这些面积舒适地位于子市场通常提供的范围内。

一房单位价格从 AED 1,657,888 开始,根据楼层和朝向延伸至 AED 2,001,888,这个范围反映了朝向高尔夫球场的方向溢价。两房单位价格为 AED 3,248,888,三房为 AED 4,114,888。

住宅采用毛坯交付。开发商规定现代装修、优质材料和配置齐全的厨房,这是该类别 Emaar 的标准装修。需要特定装修详情或平面图的买家应直接向销售部门索取当前资料包。

物业管理费预计为每平方英尺年费 AED 17 至 18,这是值得纳入投资者收益率计算中的数字。

# 开发项目内的便利设施

共享便利设施占据底层和屋顶。无边泳池和泳池甲板与景观化的底层花园和屋顶酒廊并行。健身中心、运动场和儿童游乐区完成便利设施提供。

景观化的底层甲板和屋顶酒廊是两个最直接受到高尔夫球场环境影响的元素,两者均设计用来捕捉球场上方的景观。

# 关键目的地的距离

迪拜山庄购物中心距该开发项目 4.7 公里。GEMS 国际学校(家庭相关)距离 2.2 公里。迪拜山庄水上乐园位于 3.1 公里。

对于权衡城市连通性的买家,迪拜市中心 11.9 公里,Jumeirah 海滩 13.5 公里。从庄园的这个部分驾车到任何地方都不是困难的,但定期前往金融区或海滨居民区的居民应考虑高峰时段 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 的交通。

# 该项目在当前迪拜市场中的目标人群

Greenside Residence 针对特定档案:想要成熟总体规划内高尔夫边地址的买家,价格点低于同一社区的别墅市场。一房入场价格刚好超过 AED 165 万将其定位为针对迪拜山庄租赁池的投资者平易近人,该池中来自家庭和企业租户的需求随着庄园成熟而保持稳定。

对于所有者居住者,与高尔夫俱乐部的接近、社区内的成熟学校,以及 Emaar 在迪拜山庄的施工记录的结合,使其成为低方差选择,相比更新、发展程度较低、距城市核心更远的总体规划。2027 年 7 月完成和当前施工进度为新建购买提供了相对较短的剩余等待期。